prodej bytu 2+1 62 m²
Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 bytové jednotky 2+1 s lodžií a sklepem Lázně Kynžvart Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na bytové jednotce o dispozici 2+1, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části lázeňského města Lázně Kynžvart, okres Cheb. Prodej probíhá v rámci insolvenčního řízení. Bytová jednotka disponuje kuchyní, dvěma pokoji, předsíní, koupelnou a samostatným WC. Součástí je také lodžie a sklepní kóje umístěná v 1. NP domu. Dům prošel v minulosti revitalizací – proběhlo zateplení fasády, rekonstrukce střechy a výměna oken za plastová. Lázně Kynžvart jsou vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře, lázeňskému charakteru a okolní přírodě. Ve městě se nachází základní občanská vybavenost, obchody, škola, školka, zdravotní služby i dopravní spojení. Důležité informace: předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/2, prodej probíhá v rámci insolvenčního řízení, byt není možné fyzicky prohlédnout, nejsou k dispozici aktuální fotografie interiéru ani informace o skutečném technickém stavu jednotky, koupě je vhodná zejména jako investice nebo pro zájemce se zkušeností s nákupem podílů. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (16935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00488
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 4.10 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
3.75 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 520 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 1912 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |