Nemovitosti

prodej bytu 2+1 62 m²

Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 bytové jednotky 2+1 s lodžií a sklepem Lázně Kynžvart Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na bytové jednotce o dispozici 2+1, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v klidné části lázeňského města Lázně Kynžvart, okres Cheb. Prodej probíhá v rámci insolvenčního řízení. Bytová jednotka disponuje kuchyní, dvěma pokoji, předsíní, koupelnou a samostatným WC. Součástí je také lodžie a sklepní kóje umístěná v 1. NP domu. Dům prošel v minulosti revitalizací – proběhlo zateplení fasády, rekonstrukce střechy a výměna oken za plastová. Lázně Kynžvart jsou vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře, lázeňskému charakteru a okolní přírodě. Ve městě se nachází základní občanská vybavenost, obchody, škola, školka, zdravotní služby i dopravní spojení. Důležité informace: předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/2, prodej probíhá v rámci insolvenčního řízení, byt není možné fyzicky prohlédnout, nejsou k dispozici aktuální fotografie interiéru ani informace o skutečném technickém stavu jednotky, koupě je vhodná zejména jako investice nebo pro zájemce se zkušeností s nákupem podílů. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.05 mil. Kč (16935 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-270-NP00488

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.05 mil. Kč
16 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.63 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 973 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, exekuce, neobyvatelne.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 06:04

Poloviční podíl na bytové jednotce 2+1 v Lázních Kynžvart prodávaný v insolvenčním řízení. Velkým rizikem je nemožnost prohlídky bytu a nutnost vypořádání spoluvlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
lodžie, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka
337 m (Lázně Kynžvart)
Nádraží
1912 m (Lázně Kynžvart)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno