Prodej chaty 34 m², pozemek 407 m²
Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata se zahradou – Vysoké Mýto, Peklovce
Hledáte místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli? Pak by Vás mohla zaujmout tato rekreační chata se zahradou v oblíbené zahrádkářské lokalitě Peklovce ve Vysokém Mýtě.
Chata je dřevěná, postavená na zděné podezdívce. V suterénu se nachází praktický sklep vhodný pro uskladnění ovoce, zeleniny nebo zahradního vybavení. Součástí chaty je také terasa s posezením, která nabízí příjemné místo pro relaxaci nebo letní grilování.
Dispozice chaty je prakticky řešená. V přízemí se nachází vstupní chodba s posezením a obytná místnost využívaná jako kuchyňka s prostorem pro odpočinek. V podkroví je útulný prostor ke spaní.
V hlavní obytné místnosti jsou kamna na tuhá paliva, která zajišťují dostatek tepla i během chladnějších dnů.
Na pozemek je přivedena obecní voda (v zimním období se přívod uzavírá). Elektřina je řešena pomocí bateriového systému a elektrocentrály.
Základní informace:
zastavěná plocha chaty: 17 m²
výměra zahrady: 390 m²
celková plocha pozemku: 407 m²
pozemek i chata jsou v osobním vlastnictví
Na zahradě se nachází vzrostlé okrasné i ovocné stromy. Samozřejmostí je možnost příjezdu automobilem přímo na pozemek.
Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Do centra Vysokého Mýta se dostanete pohodlně pěšky přibližně za 15 minut, takže máte na dosah kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace i služby. Chata tak představuje zajímavou příležitost pro rekreaci, zahradničení i trávení volného času bez nutnosti dlouhého dojíždění.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 680 000 Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- garant-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 390
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
273 m
školka
316 m
lékař
127 m
pošta
61 m
restaurace
74 m
škola
259 m
obchod
1131 m
vlak
521 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
680 000 Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
924 519 – 1.62 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.13 mil. · váha 36 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 140 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 719 976 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:24
Rekreační chata se zahradou v zahrádkářské lokalitě Peklovce ve Vysokém Mýtě v osobním vlastnictví. Pozor na sezónnost přívodu obecní vody a nutnost zajištění elektřiny bateriovým systémem nebo elektrocentrálou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní voda (v zimním období se přívod uzavírá)
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, terasa, vzrostlé okrasné i ovocné stromy
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Vysoké Mýto, Karosa)
- Nádraží
- 525 m (Vysoké Mýto město)
- Pardubice hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |