prodej bytu 4+1 84 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 Dalovice, Na Výsluní Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 4+1 v os. vlastnictví o ploše 84,8 m² (vč. sklepa) v klidné části Dalovic, pouhé 4 km od Karlových Varů nacházející se ve 2. patře nízkého, udržovaného domu bez výtahu. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro rodinu – obývací pokoj se zasklenou lodžií a dětský pokoj orientované na slunný jihovýchod, samostatnou ložnici na severozápad, moderní kuchyň s vestavěnými spotřebiči, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, oddělené WC s umyvadlem a praktickou šatnu s oknem. K bytu náleží sklepní kóje. Dům má komorní charakter (pouze dvě bytové jednotky na patře) a prošel modernizací – v roce 2025 byl instalován nový plynový kotel včetně. bojleru. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s plnou občanskou vybaveností (škola, školka, obchody, sportoviště) a výbornou dostupností do Karlových Varů (MHD, auto). Byt je po kvalitní rekonstrukci a je připraven k okamžitému bydlení. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (49881 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 153 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-04019

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.19 mil. Kč	-4.6 %
24.08.2026	4.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

rozpětí 3.92 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.84 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 653 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Dalovice, náměstí)
Nádraží: 1384 m (Dalovice)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.39 mil. → 4.19 mil.
24.08.2026	přidáno