Prodej chaty 21 m², pozemek 4578 m²
Dolní Dobrouč, Lanšperk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata a unikátní pozemek 4 578 m² pod hradem Lanšperk
Představuji vám výjimečnou investiční příležitost a oázu naprostého klidu – prodej rozsáhlého souboru navazujících pozemků o celkové výměře 4 578 m² v malebném koutě Podorlicka, přímo v podhradí romantické zříceniny hradu Lanšperk (k. ú. Lanšperk, obec Dolní Dobrouč). Tato nemovitost kombinuje legální základ pro okamžitou rekreační výstavbu s naprostým soukromím na vlastním rozsáhlém zalesněném svahu. Je to místo, kde kupujete nejen chatu, ale vlastní kus historie a hradního kopce.
El.přípojka je kompletně schválena, dovedena a připravena na sloupu přímo na pozemku.
Obecní vodovod podél hranic pozemku
Stavební potenciál a regulativy územního plánu:
Legální základ (Existující chata): Na parcele č. 127 se nachází samostatně stojící rekreační chata v původním technickém stavu (určená k celkové rekonstrukci či modernizaci). Stavba je řádně zapsaná v katastru nemovitostí a má přidělené číslo evidenční. To zásadně zjednodušuje úřední proces (de facto jde o rekonstrukci/modernizaci, nikoli novostavbu na zelené louce).
Konkrétní limit výstavby: Dle platné dokumentace lze na místě realizovat rekreační objekt o maximální zastavěné ploše 40 m². Výstavbu lze realizovat přízemí,patro,sklep (ideální pro moderní vertikální řešení stavby ve svahu, např. technické zázemí ve svahu + dvě obytná patra), což dává potenciál až 120 m² užitné plochy.
Parametry pozemků:
Celková plocha: 4 578 m². Soubor parcel č. 63 (LV 250) a č. 64, 65, 66, 127 (LV 137).
Terén a orientace: Svažitý, terasovitý, se vzrostlou zelení a vzrostlými stromy, s optimální celodenní insolací (jihozápadní svah) a výhledem do údolí.
Garantované soukromí: Rozsáhlá plocha pozemku funguje jako soukromé nárazníkové pásmo – máte 100% jistotu, že vám nikdo nepostaví nic přímo před nosem.
Genius Loci a lokalita:
Vyhledávaná rekreační zóna Podorlicka s minimálním pohybem aut. Přímo pod kopcem protéká Tichá Orlice a vede vyhledávaná, moderní cyklostezka/in-line dráha spojující Ústí nad Orlicí a Letohrad. Výborná dopravní dostupnost autem i vlakem (zastávka v docházkové vzdálenosti). Kompletní občanská vybavenost v okruhu 10 minut jízdy.
Cena nemovitosti zahrnuje kompletní právní servis a úschovu peněz přes firemního právníka. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize realitní kanceláři. Nemovitost je bez právních vad a věcných břemen.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (92857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 4578 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 4553
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
3085 m
MHD
492 m
školka
2218 m
lékař
3453 m
pošta
2185 m
restaurace
3033 m
škola
2535 m
obchod
3889 m
vlak
499 m
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 2.86 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
577 570 · váha 36 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
707 474 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 503 Kč/m² → 577 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.63 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 707 474 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Lanšperk, železniční zastávka)
- Nádraží
- 496 m (Lanšperk)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |