Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 296 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Penthouse 5+kk s terasami a dvojgaráží nadstardartní prostor pro náročné Penthouse 5+kk s terasami a dvojgaráží – luxusní prostor v nejvyšší kvalitě, připravený pro vaši osobní vizi Prostor pro ty, kdo hledají skutečnou hodnotu – v kvalitě, poloze i potenciálu. Ve výjimečné novostavbě Rezidence Tyršova nabízíme k prodeji střešní byt o dispozici 5+kk, výměře 191 m² a dvěma terasami o celkové ploše 105 m². Tento penthouse je určen náročnému klientovi, který ocení precizně zpracovaný stavební základ, jedinečné umístění budovy a možnost vytvořit si luxusní interiér zcela podle vlastních standardů. Byt je ve stavu shell & core – tedy s hotovou hrubou stavbou, kompletními rozvody (voda, elektro, topení, kanalizace), připravený na finální dokončení dle individuálního architektonického návrhu. Co tvoří skutečně výjimečný základ: Konstrukce domu z monolitického betonu s výbornými akustickými a tepelnými vlastnostmi Podlahové vytápění se samostatnou regulací ve všech místnostech Dřevěná okna s trojskly Důraz na soukromí – byt zaujímá celé podlaží Rozvržení prostoru: Dispozičně je byt rozdělen na velkorysý obývací prostorem s přímým vstupem na terasy a kuchyní, dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou, šatna, technická místnost a privátní zóna pro hlavní ložnici s en-suite koupelnou a pracovnou. Terasy s výhledy na jih a západ poskytují dokonalé soukromí a celodenní slunce – ideální pro relaxaci, letní kuchyni nebo jacuzzi. K bytu náleží: Privátní dvojgaráž s elektrickým ovládáním, sklep Možnost bezbariérového přístupu Reprezentativní vstupní hala s bezpečnostním systémem Lokalita pro ty, kdo chtějí být stranou hluku, ale na dosah všeho podstatného Rezidence se nachází v klidné rezidenční části Karlových Varů s vynikající dostupností do centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, sportoviště, lázeňské lesy i kultura. Ideální volba pro trvalé bydlení i jako prestižní investice. Dům postavený s důrazem na dlouhodobou hodnotu. Prostor, který čeká na váš podpis. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří se nechtějí omezovat cizím vkusem, ale chtějí stavět na kvalitním, solidním základu. Pokud hledáte výjimečné místo, které vám umožní realizovat vlastní představu o luxusním bydlení, zveme vás na prohlídku. Kontaktujte nás pro více informací a detaily řešení. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
29.00 mil. Kč (97973 Kč/m²)
Užitná plocha
296 m²
Dispozice
5+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Terasa : 96 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-294-NP01533

Odhad reálné ceny

16.67 mil. Kč
rozpětí 13.20 mil. – 23.69 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 26.76 mil. · váha 32 %
Model z dat 10.85 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 29.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 397 Kč/m² → 26.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 29.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Na vyhlídce)
Nádraží
567 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno