Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 387 m²
Dlouhá Třebová, Dlouhá Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme tento nádherný rodinný dům v lokalitě Sluneční 306 v Dlouhé Třebové vzdálený 6km od Ústí nad Orlicí a 5,5km od České Třebové. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní a prostorné bydlení. S užitnou plochou více jak 210 m² a rozlohou pozemku 387 m² nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Dům je ve velmi dobrém stavu, prošel několika rekostrukcemi včetně výměny oken a radiátorů. V nemovitosti se nachází tři bytové jednotky. Zapuštěné první podlaží nabízí prostornou garsonieru s příslušenstvím. Druhé podlaží disponuje bytem 2kk, koupelnou s vanou, toaletou,chodbou a prostornou garáží. Na třetím podlaží je umístěn byt 3+1, schody, chodba, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. K dispozici jsou tři balkony , sklepní skladovací prostory a parkování pro 2 vozidla před domem s možností pronájmu dalších parkovacích míst na pozemku obce před domem. Dům disponuje také větší pergolou pro posezení a relax. Vnitřní prostory nemovitosti jsou zařízené a připravené k okamžitému nastěhování. Tato nemovitost splňuje veškeré požadavky moderního bydlení a poskytne vám pohodlný a útulný domov. Nezmeškejte příležitost koupit si tento úžasný dům v klidné a atraktivní lokalitě! Na prohlídkách se na Vás těší náš realitní makléř Mgr. Radek Procházka
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (50476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-radek-prochazka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 131
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 256
Vzdálenosti
bankomat
3622 m
MHD
140 m
školka
346 m
lékař
3149 m
pošta
141 m
restaurace
1346 m
škola
346 m
obchod
3630 m
vlak
880 m
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 8.48 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 813 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Dlouhá Třebová, prodejna)
- Nádraží
- 905 m (Dlouhá Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |