Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 140 m²

Vysoké Mýto, Vysoké Mýto-Město · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se nachází v samotném historickém centru Vysokého Mýta.
 V průběhu let docházelo k postupným rekonstrukcím a opravám, (okna, podlahy (keramická dlažba, dřevo), omítky, elektroinstalace, topení atd.). Napojení inženýrských sítí: elektrika (ANO), veřejný vodovod (ANO), kanalizace (ANO), plyn (ANO).
Dispozice:
1.N.P. : chodba 15,5 m2, kuchyňský kout 3,8 m2, pokoj 18 m2, obývací pokoj 23 m2, pokoj 6,5 m2, koupelna včetně WC 6,5 m2,
2.N.P. : schodiště 3 m2, chodba 9,5 m2, pokoj 15,5 m2, pokoj 17,5 m2, pokoj 8 m2, půda 8 m2,
Sklep - technické zázemí (35 m2).
Součástí funkčního celku je také zahrádka (45 m2). Poloha nemovitosti zaručuje výjimečnou strategickou polohu, klidné místo pro bydlení a zároveň blízká dostupnost občanské vybavenosti a centra města. Vysoké Mýto je také známé svou bohatou historií. Využijte proto jedinečnou možnost bydlení v samotném centru tohoto města. Dům je volný ihned.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (39603 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 140 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-vox-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 35 plocha zahrady (m²): 45 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 380 m školka 197 m lékař 246 m pošta 134 m restaurace 122 m škola 189 m obchod 1017 m vlak 531 m

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

rozpětí 2.20 mil. – 3.80 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.75 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 731 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.02 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 379 m (Vysoké Mýto, Karosa)
Nádraží: 530 m (Vysoké Mýto město)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno