Prodej chaty 30 m², pozemek 423 m²
Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej dřevěné částečně podsklepené chaty se zahradou v chatové oblasti zvané „Obora“ v k.ú. a obci Lanškroun.
Zastavěná plocha chaty je 19 m2, sestává se z malé vstupní předsíňky, obytné místnosti s krbem a kuchyňky. V podkroví se nachází ložnice s balkónkem. Chata nemá sociální příslušenství.
Chata byla postavena v r. 1960, má kameno-betonové základy, jinak je dřevěná s dřevěnými okny a sedlovou střechou. Je vybavena zděným krbem v hlavní obytné místnosti. Užitná plocha chatky je 30,30 m2.
Stavba je v horším technickém stavu, chata je určena ke kompletní rekonstrukci (modernizaci).
V jednom místě je třeba opravit otvor, kudy zatéká nad kuchyňkou, proto je v této části vlhčí přízemí v kuchyňce.
Přípojka vody na pozemku není, elektřina je přivedena na hranici pozemku s vlastním elektroměrem, ale přímo do chaty zavedena není. Elektřina je na pozemku pravidelně využívána, platí se formou záloh přímo dodavateli. Voda na pozemku není.
K chatě patří udržovaná oplocená zahrada téměř rovinatého terénu o výměře 404 m2.
Na zahradě se nacházejí ovocné keře a stromy.
Chata slouží k rekreačním účelům. K chatě vede zpevněná zatravněná komunikace společná pro . sousední chaty.
Výhodou nemovitosti je poloha přímo u lesa, na krásné procházky, na houbaření, kdy se jedná o Přírodní park Lanškrounské rybníky, kdy celou oblast obklopuje několik rybníků: Krátký rybník, Dlouhý rybník, Olšový rybník, Pšeničkův rybník, Slunečný rybník, a Plockův rybník. Oblastí prochází Naučná stezka Lanškrounské rybníky, jsou zde cyklostezky, nedaleko je koupaliště, dětské hřiště, pláž, loděnice, kemp, restaurace u kepmu, nad celou oblastí se nachází hláska na Kypuši s rozhlednou.
Nemovitost doporučuji všem, kteří mají rádi přírodu, houbaření, rybaření, sportování a klidné místo. Pro ty z Vás, kteří rádi lyžujete, jsou 16 km vzdálené Čenkovice, takže s dostupností do 20 minut, Červená Voda je vzdálená 28 km s dojezdem do 30 minut.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 799 000 Kč (26633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 423 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 404
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 19
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
257 m
školka
310 m
lékař
90 m
pošta
82 m
restaurace
55 m
škola
89 m
obchod
671 m
vlak
730 m
Odhad reálné ceny
1.08 mil. Kč
rozpětí 868 156 – 1.41 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
784 814 · váha 38 %
Model z dat
995 533 · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
960 144 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 160 Kč/m² → 784 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 995 533 Kč (rozpětí 607 645 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.41 mil. Pozemek 423 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 960 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 693 m (Lanškroun, u Olšového rybníku)
- Nádraží
- 2055 m (Lanškroun)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |