Prodej chaty 40 m², pozemek 364 m²
Řetová, Řetová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítejte v Řetové!
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete si moci naplno užívat klid i přírodu? Právě tahle útulná a velmi dobře udržovaná chata v oblíbené chatové oblasti na Mandlu s prostornou zahradou může být tím pravým místem.
Jaká je dispozice?
- 1. PP – sklep
- 1. NP – obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, zádveří a toaleta
- 2. NP – podkrovní ložnice
Pár technických údajů?
- užitná plocha: 40 m²
- plocha pozemku: 364 m²
- sítě: elektřina, voda
- odpad sveden do trativodu
- teplá voda zavedena do kuchyňského dřezu
- venkovní sprcha na zahradě
- vytápění krbovými kamny
- velmi hezky udržovaný stav
- příjemná terasa navazující na obytnou část chaty
Pro koho je nemovitost určena?
- pro ty, kteří hledají místo k odpočinku a únik od každodenního shonu
- pro páry i menší rodiny hledající víkendové zázemí
- pro všechny, kteří ocení útulnou chatu připravenou k okamžitému využívání
- pro každého, kdo ocení krásně udržovanou zahradu
O jakou se jedná lokalitu?
Obec Řetová se nachází nedaleko České Třebové a je oblíbená především pro své krásné okolí a klidnou atmosféru. V okolí najdete množství lesů, turistických tras i cyklostezek, díky kterým si zde přijdou na své milovníci aktivního odpočinku i pohodových víkendů v přírodě.
Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte si osobně prohlédnout místo, kde můžete trávit příjemné chvíle s rodinou i přáteli. Těším se na vás.
Poznámka:
- uvedené výměry jsou pouze orientační
- v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií
- veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (37375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ondrej-kolar-vasrealitak-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka, Trativod
plocha zahrady (m²): 338
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
bankomat
4138 m
MHD
422 m
školka
1151 m
lékař
4141 m
pošta
1111 m
restaurace
73 m
škola
1151 m
obchod
4805 m
vlak
3681 m
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 2.23 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.54 mil. · váha 20 %
Model z dat
1.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 496 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.04 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1304 m (Řetová, dolní)
- Nádraží
- 3696 m (Dlouhá Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |