Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 1502 m²
Klášterec nad Orlicí, Klášterec nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám rodinný dům v obci Klášterec nad Orlicí, kousek od Pastvinské přehrady s výhledem na řeku Divokou Orlici.
Dům byl postaven v roce 1993. Majitelé se vzorně o svoji nemovitost starají a stále ji zvelebují. Není třeba žádných stavebních zásahů, nemovitost je ve výborné kondici. Dům je napojen na obecní vodovodní řad a elektřinu. Kanalizace je řešena svodem do septiku, v současné době se majitelé rozhodli pro vylepšení a kanalizaci rekonstruují, takže bude úplně nová. Jako hlavni zdroj tepla jsou v domě nainstalovány elektrické přímotopy. Je možná i instalace krbových kamen . K domu náleží volně stojící garáž o výměře 31m2 a rozlehlá zahrada o výměře 1330m2.
Dispozice:
Suterén: sklep
Přízemí: vstupní hala, chodba, komora, koupelna + WC, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, balkon. Celková plocha přízemí 82,81 m2
Podkroví: schodiště, koupelna + WC, pokoj1, pokoj2,pokoj3, balkon. Celková plocha podkroví 54,26m2.
Z balkonu u obývacího pokoje je krásný výhled na řeku Divokou Orlici. Zahrada je celodenně osluněná, je na ni postaven skleník pro pěstování zeleniny.
Na přehradní nádrž Pastviny je to 5min. jízdy autem. Obec Klášterec nad Orlicí je zasazena v krásné přírodě Orlických hor. V letních měsících je možno využít kromě Pastvinské přehrady i Aquapark v nedalekém Žamberku, tamtéž jsou i vyhlášené tenisové kurty. V zimě lyžařský areál České Petrovice, Říčky(19km), Suchý Vrch(25km), Dolní Morava(26km).
Co píše Wikipedie: Klášterec nad Orlicí je obec v okrese Ústí nad Orlicí, v Orlických horách při řece Divoké Orlici, asi 8 km severovýchodně od města Žamberk. Žije zde 904 obyvatel. V bezprostřední blízkosti obce, směrem po proudu řeky Divoké Orlice, se nalézá vodní nádrž Pastviny, známá jako vyhledávaná rekreační oblast.
V obci je veškerá občanská vybavenost.
Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Je vhodný též k investici díky zdejší známé rekreační oblasti.
Pro více informací mě kontaktujte.
Doporučuji prohlídku a těším se na vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (23807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 1502 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1367
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
7061 m
MHD
777 m
školka
865 m
lékař
5742 m
pošta
812 m
restaurace
2724 m
škola
766 m
vlak
6131 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
23 807 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
5.71 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 797 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 602 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:32
Udržovaný rodinný dům postavený v roce 1993 nedaleko Pastvinské přehrady ve výborném stavu. Nemovitost disponuje velkou zahradou, garáží a probíhá zde modernizace kanalizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovodní řad
- odpady
- septik (probíhá rekonstrukce na novou kanalizaci)
- topeni
- elektrické přímotopy
- rok stavby
- 1993
- prislusenstvi
- volně stojící garáž 31 m2, skleník, balkony
Dostupnost
- Zastávka
- 785 m (Klášterec nad Orlicí, škola)
- Nádraží
- 6107 m (Mladkov)
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 292 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |