Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 569 m²
Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží a zahradou, Lanškroun – Žichlínské Předměstí
Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům v Lanškrouně, v části Žichlínské Předměstí, na ulici Svojsíkova. Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům s obytným podkrovím, vestavěnou garáží a zahradou.
Dům byl postaven v roce 2012 jako dřevostavba. Celková plocha pozemků činí 569 m².
Dispozičně dům nabízí praktické rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní chodba, vestavěná garáž, technická místnost, obytný prostor s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem a WC. V obytném podkroví jsou tři pokoje, chodba, koupelna s vanou a WC a balkon.
Vytápění domu je řešeno podlahovým vytápěním pomocí tepelného čerpadla, doplněné krbem na tuhá paliva. Ohřev vody je zajištěn tepelným čerpadlem. Dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Okna jsou plastová, podlahy tvoří kombinace keramické dlažby a plovoucích podlah.
Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra Lanškrouna. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, služby, sportoviště i zdravotní péče. Výhodou je také blízkost přírody a Lanškrounských rybníků, které nabízí možnosti pro procházky, sport i odpočinek.
Základní údaje:
* lokalita: Lanškroun, Žichlínské Předměstí, ul. Svojsíkova
* typ nemovitosti: rodinný dům
* konstrukce: dřevostavba
* dispozice: přízemí + obytné podkroví
* rok výstavby: 2012
* celková plocha pozemků: 569 m²
* zastavěná plocha a nádvoří: 91 m²
* zahrada/navazující pozemek: 478 m²
* garáž: ano, vestavěná
* vytápění: tepelné čerpadlo + krb na tuhá paliva
* napojení: elektřina, vodovod, kanalizace
* užitná plocha: není v podkladech přesně uvedena, bude upřesněna
Dům je v udržovaném stavu odpovídajícím běžnému užívání. V rámci přípravy domu k prodeji bude provedena výměna střešní krytiny, díky čemuž nový majitel získá dům s vyřešenou jednou z hlavních budoucích investic. Dům je díky své dispozici, garáži a zahradě vhodný pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost s možností dalšího zhodnocení.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají rodinný dům v dobré lokalitě, s garáží, zahradou a možností úprav dle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (56077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 569 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
257 m
školka
310 m
lékař
90 m
pošta
82 m
restaurace
55 m
škola
89 m
obchod
671 m
vlak
730 m
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 5.95 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 638 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.13 mil. Pozemek 569 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Lanškroun, Dělnický dům)
- Nádraží
- 733 m (Lanškroun)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |