Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 344 m²
Oucmanice, Oucmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ústí nad Orlicí, Brandýs nad Orlicí, Choceň.... Vítejte v Oucmanicích.
Právě zde je na prodej rodinný dům se zahrádkou.
Je to starší stavba, ale nenechte se zmást. Dům je v udržovaném stavu a plně obyvatelný. Můžete se okamžitě nastěhovat a rekonstrukci plánovat postupně, krok za krokem, přesně podle vlastního tempa a vkusu. Žádný tlak, žádný spěch.
Dům je kompletně podsklepený, což vám dává perfektní zázemí pro dílnu, technické místnosti nebo skvělé skladovací prostory. A pokud by vám v budoucnu chyběly pokoje? Prostorná půda přímo vybízí k budoucí obytné vestavbě. K domu patří také útulná zahrádka o výměře 208 metrů čtverečních, což je ideální velikost na víkendové grilování, ranní kávu nebo bezpečné hraní pro děti, aniž byste strávili celé dny sekáním trávy.
Tenhle dům je ideální pro mladou rodinu, která chce startovací bydlení ve vlastním, nebo pro šikovného kutila, který vidí příležitost tam, kde ostatní vidí jen práci.
Oucmanice jsou sice klidná vesnice, ale rozhodně ne odříznutá od světa. Přímo v obci najdete prodejnu potravin, obecní úřad, dětské hřiště a také známé Ekocentrum Paleta, které pořádá skvělé akce pro rodiny s dětmi. A pro všechno ostatní, od škol přes lékaře až po nákupní centra, si stačí skočit do pár minut vzdálené Chocně nebo Ústí.
Veškeré detaily můžete vidět na přiložených fotkách, půdorysu, videu a virtuální prohlídce. Celý dům vám ráda ukážu na osobní prohlídce.
Na viděnou v Oucmanicích.
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (30682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 208
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
1538 m
MHD
107 m
školka
1609 m
lékař
1378 m
pošta
1378 m
restaurace
1361 m
škola
1433 m
vlak
1234 m
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.81 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 336 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.35 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Oucmanice, rybník)
- Nádraží
- 1266 m (Brandýs nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |