prodej bytu 3+1 82 m²
Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 3+1, 82 m², Luby, ul. U Pily Nabízíme k prodeji světlý a velice prostorný byt o dispozici 3+1 o výměře 82 m², nacházející se v panelovém domě v obci Luby u Chebu. Byt je v původním, ale velmi zachoválem stavu. Celý dům prošel zateplením, má novou fasádu, okna jsou původní - dřevěná. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, ale poskytuje také výbornou příležitost k rekonstrukci dle Vašich představ. Součástí bytu je sklepní kóje o výměře cca 2 m². K dispozici je také balkon v mezipatře. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a jeho dispozice zahrnuje 3 samostatné místnosti, což je ideální pro rodinu či pár. Před domem proběhla nedávno rekultivace společných prostor, kde je možné využít velice příjemného posezení pro relaxaci. K dispozici je také nově zrekonstruované parkoviště pro osobní automobily. Luby jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města. Nedaleko Lubů jsou hranice s Německem, což nabízí spoustu zajímavých pracovních příležitostí. V obci se nachází škola, školka, obchody, pošta i kino. Pro milovníky sportu je možné využít krásný sportovní areál u ZŠ Luby, případně golfového hříště v Horních Lubech. Směrem do Chebu jezdí pravidelné autobusové linky a vlak. Součástí prezentace jsou také vizualizace jednotlivých místností. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (21986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1740
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1.80 mil. Kč | -8.1 % |
| 24.08.2026 | 1.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
21 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.94 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.39 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 187 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 13:24
Prodej bytu 3+1 v panelovém domě v Lubech u Chebu. Byt je v původním, ale velmi zachovalém stavu a nabízí možnost okamžitého nastěhování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepy, balkon v mezipatře
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Luby)
- Nádraží
- 124 m (Luby u Chebu)
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 264 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zlevněno 1.96 mil. → 1.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |