prodej bytu 2+1 38 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+0, rekonstrukce, OV, 47 m², zvýšené přízemí, Karlovy Vary Stará Role - ul. Borová Byt 2+0 se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v Karlových Varech – ul. Borová. Rozloha bytu je 38 m²: pokoj 1 o výměře 16 m², pokoj 2 o výměře 14 m², předsíň s kuchyňským koutem o velikosti 6 m², WC a koupelna 2 m², sklep 9 m²¬. Byt je po kompletní rekonstrukci z roku 2017. Koupelna se sprchou a toaletou. Na podlahách je plovoucí podlaha. Byt je vytápěn Wafkami. Měsíční poplatky činí 2.900 ,- Kč (z toho fond oprav domu 825 ,- Kč). Byt je nabízen včetně vybavení. Společné prostory jsou v udržovaném stavu. Veškerá občanské vybavenost v těsné blízkosti domu. Pro více informací volejte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (68421 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0555

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

68 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.70 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 392 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 04:32

Byt 2+0 (dispozičně 2+1 dle popisu) po kompletní rekonstrukci z roku 2017 v Karlových Varech - Staré Roli. Pozor na vytápění zajištěné plynovými vafkami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: neuvedeno
topeni: WAF
prislusenstvi: sklep 9 m²
rok rekonstrukce: 2017

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Borová)
Nádraží: 1021 m (Karlovy Vary-Dvory)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno