Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 383 m²

Králíky, Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krajový řadový dům v klidné části města Králíky v ulici Za Pilou.
Patrový dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou  domu144 m2, zastavěnou plochou  domu 72 m2  a garáží o velkosti 49 m2 . Celková plocha pozemku je 383m2.
Dům má 2 vstupy. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, technická místnost, samostatné WC. V druhém patře koupelna, ložnice s šatnou a dva pokoje (větší a menší). Půdní prostor lze rozšířit o další pokoje.
Součástí domu je sklep, garáž, kůlna a zahrada se skleníkem.
Vytápění domu zajištěno plynem či kotlem na dřevo.
Dům se nachází v blízkosti resortu Dolní Moravy (10min) a Bukové hory (15min).
O ceně lze jednat, při rychlém jednání sleva.

Parametry

Cena: 5.57 mil. Kč (38657 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 383 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 434 m školka 756 m lékař 548 m pošta 506 m restaurace 385 m škola 405 m vlak 983 m

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 194 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.03 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.57 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 755 m (Králíky, Hedečská)
Nádraží: 985 m (Králíky)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno