Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 793 m²
České Heřmanice, České Heřmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji nemovitost v Českých Heřmanicích určenou k celkové rekonstrukci. Jedná se o původní rodinný dům se zahradou 617 m2, která je svažitá, oplocená a s plochou pro parkování (vejde se až 6 aut). Výhodou je poloha téměř v centru, velmi dobrý přístup z komunikace procházející obcí. Aktuálně je dům napojen na elektro (220/380 V), veřejný vodovod a je možné napojení na kanalizaci (hned u domu). V posledních letech byla stavba užívána převážně jako sklad s kanceláří, k bydlení neslouží delší dobu. V roce 2020 byla kompletně vyměněna okna za plastová, v části objektu jsou nové rozvody elektroinstalace 220/380 V (část z roku 2016, část 2023), do plánované dílny je přivedena voda (nová přípojka v plastu), nová podlaha, omítky, jsou nové okapy a oplechování (2023). Zdivo je cihelné a kamenné, v části u parkoviště jsou vepřovice, střecha je valbová s krytinou z tašek - velmi dobře přístupná s ohledem na umístění ve svahu. Současné dispoziční uspořádání: velká garáž / dílna (až pro 3 auta), kancelář, nově vybudovaná dílna, původní vstupní chodba se schody na půdu, světnice, komora, klenutý sklípek. Volný půdní prostor k dalšímu využití - možný bezbariérový přístup ze zahrady za domem. ENB G
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (20417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 793 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- consult-vk-litomysl-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 176
Vzdálenosti
MHD
26 m
školka
96 m
lékař
3802 m
pošta
166 m
restaurace
4245 m
škola
96 m
vlak
4187 m
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.56 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
3.66 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 478 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 793 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (České Heřmanice, náměstí)
- Nádraží
- 4320 m (Cerekvice nad Loučnou zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |