Prodej chalupy 200 m², pozemek 2320 m²
Dolní Morava, Velká Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v srdci Dolní Moravy – pozemek 2 320 m² s potenciálem dalšího rozvoje
Hledáte nemovitost v jedné z nejžádanějších turistických lokalit České republiky? Právě jste ji našli.
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s rozlehlým pozemkem o výměře 2 320 m² v centru obce Velká Morava, jen pár minut od resortu Dolní Morava. Nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro investory, developery i zájemce o vlastní rekreační zázemí v lokalitě s celoroční návštěvností.
Za hranicí pozemku protéká řeka Morava, která vytváří příjemnou atmosféru a zároveň poskytuje dostatek soukromí. Díky velikosti pozemku a funkčnímu využití dle územního plánu nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro vybudování apartmánů, penzionu, rekreačního areálu nebo kombinace vlastního bydlení a podnikání.
Hlavní výhody
• Pozemek o výměře 2 320 m²
• Centrum obce Velká Morava
• Řeka Morava přímo za pozemkem
• Výborná dostupnost a celoroční využití lokality
• Územní plán umožňuje občanskou vybavenost i bydlení
• Možnost rozšířit stávající stavbu až na 400 m2
• Potenciál výstavby apartmánů nebo penzionu
• Stávající dům lze rekonstruovat nebo využít jako základ budoucího projektu
• Jedna z nejvyhledávanějších turistických oblastí v České republice
Lokalita, která vydělává
Dolní Morava se během posledních let zařadila mezi nejatraktivnější horské destinace v České republice. Sky Bridge 721, Stezka v oblacích, moderní lyžařský areál, rozsáhlé cyklotrasy, turistika a celoroční turistický ruch vytvářejí vysokou poptávku po kvalitním ubytování.
Nemovitostí s podobným potenciálem a pozemkem této velikosti je v lokalitě minimum.
Pokud hledáte místo, kde lze spojit vlastní využití s dlouhodobou investicí, doporučujeme osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (34995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2320 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- libor-vinkler
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 20
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
MHD
148 m
školka
3173 m
restaurace
393 m
vlak
3120 m
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 9.07 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
8.57 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 866 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1420 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Velká Morava, prodejna)
- Nádraží
- 3125 m (Červený Potok)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |