Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1120 m²
Mistrovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si užijete klid venkova, dostatek soukromí a zároveň budete mít vše potřebné na dosah?
V obci Mistrovice nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozicí 4+1 s obytnou plochou přibližně 135 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 1 120 m².
Dům prošel v letech 2014–2018 rozsáhlou rekonstrukcí. Modernizací prošly koupelny, podlahy, omítky, vytápění, rozvody elektřiny, vody, odpadů i okna. Nový majitel tak získá dům, který nabízí komfort moderního bydlení bez nutnosti řešit nákladné rekonstrukce.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na velkou terasu, která nabízí ideální prostor pro rodinné posezení, grilování s přáteli nebo klidné večery s výhledem do okolní přírody. Terasa přirozeně propojuje interiér domu se zahradou a vytváří příjemné místo pro trávení volného času po většinu roku.
Dispozice domu nabízí prostorný obývací pokoj s navazující kuchyní, dvě koupelny, tři samostatné pokoje v patře a dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Velkou výhodou jsou také rozlehlé půdní prostory, které poskytují možnost vybudování dalších obytných místností podle představ nového majitele. Součástí domu je rovněž garáž a částečné podsklepení.
Pozemek kolem domu nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Najdete zde pergolu, skleník, záhony, zahradní domek vhodný pro uskladnění nářadí, tuhých paliv, zahradní techniky a množství místa pro další využití podle vlastních potřeb.
Hlavní výhody:
- dispozice 4+1
- obytná plocha cca 135 m²
- pozemek 1 120 m²
- dvě koupelny
- rozsáhlá rekonstrukce dokončená v roce 2018
- prostorná terasa s výhledem do okolní krajiny
- garáž a částečné podsklepení
- velké půdní prostory s možností půdní vestavby
- pergola, skleník a zahradní domek
- klidná lokalita s výbornou dostupností do Letohradu a Jablonného nad Orlicí
- možnost okamžitého nastěhování
Mistrovice nabízejí příjemné venkovské bydlení s občanskou vybaveností včetně školy, školky, obchodu a dopravního spojení. Města Letohrad a Jablonné nad Orlicí jsou vzdálena přibližně 5 minut jízdy autem. V okolí se nachází krásná příroda, turistické a cyklistické trasy i oblíbené výletní cíle.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu hledající prostorné bydlení s velkou zahradou, soukromím a možností dalšího rozvoje.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Jedná se o přímý prodej majitele, bez provize realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (38481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1120 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- investice-daniel-holanek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
2120 m
MHD
27 m
školka
105 m
lékař
2280 m
pošta
2136 m
restaurace
297 m
škola
105 m
vlak
1674 m
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 654 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 220 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Mistrovice, ObÚ)
- Nádraží
- 1620 m (Jablonné nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |