Prodej chaty 70 m², pozemek 1052 m²
Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte naprosto výjimečné místo na horách, kde obujete lyžáky skoro v obýváku?
Nabízíme k prodeji klasickou horskou chalupu s velkorysým pozemkem o výměře 1052 m², situovanou v jedné z nejlukrativnějších částí resortu Dolní Morava – v Horní Moravě, přímo naproti vyhledávanému ski areálu Slon. Jedná se o mimořádnou příležitost k zisku nemovitosti v lokalitě, kde se podobné nabídky na trhu objevují jen velmi zřídka.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI
PRÉMIOVÁ LOKALITA:Bezprostřední blízkost sjezdovky zajišťuje maximální komfort pro zimní sporty a obrovský potenciál pro celoroční rekreaci.
VELKORYSÝ POZEMEK (1052 m²): Klidné místo obklopené zelení, které poskytuje naprosté soukromí a výhledy do přírody, a to i přes bezprostřední blízkost turistické infrastruktury.
BEZPROBLÉMOVÝ PŘÍSTUP: K chalupě vede asfaltová komunikace, na kterou navazuje vlastní zpevněná příjezdová cesta (spoluvlastnický podíl 1/2 se sousedem). Příjezd je tak zajištěn pohodlně po celý rok.
STAV A DISPOZICE
Chalupa klasického áčkového střihu s pevnou zděnou podezdívkou prošla částečnou a velmi vkusnou rekonstrukcí.
MODERNÍ ZÁZEMÍ: V přízemí se nachází kompletně zrekonstruovaná, moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Nové jsou zde také velkoformátové dlažby.
TERASA: K chalupě přiléhá prostorná, nově upravená terasa, ideální pro ranní kávu s výhledem do stromů.
OBYTNÉ PROSTORY: Útulnou horskou atmosféru podtrhují krbová kamna a masivní dřevěné schodiště. Pokoje v současném retro stylu představují čisté plátno pro nového majitele – jsou připraveny na modernizaci přesně podle vašich představ.
TECHNICKÉ PARAMETRY A INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
VODA: Objekt je napojen na vlastní studnu s užitkovou vodou, která je rozvedena po celé chalupě (pro komerční využití doporučujeme instalaci filtrační stanice).
ODPAD: Řešen vlastním septikem.
ELEKTŘINA: Zavedena.
INVESTIČNÍ I SOUKROMÝ POTENCIÁL
Ať už hledáte rodinné útočiště pro nezapomenutelné víkendy, nebo uvažujete o výnosné investici do krátkodobých pronájmů, tato nemovitost díky své unikátní poloze splňuje obojí.
Dolní Morava je aktuálně jedním z nejrychleji se rozvíjejících a nejnavštěvovanějších horských středisek ve střední Evropě.
Parametry
- Cena
- 9.75 mil. Kč (139286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1052 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- solid-real-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
7408 m
MHD
570 m
školka
4924 m
lékař
7548 m
pošta
7486 m
restaurace
498 m
škola
7355 m
vlak
4747 m
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 88 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.27 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 566 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 152 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Dolní Morava, Krčma)
- Nádraží
- 2287 m (Červený Potok)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |