Prodej chaty 100 m², pozemek 490 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte chatu s vlastním pozemkem, s dobrou dostupností z centra České Třebové, díky které je nemovitost vhodná jak pro víkendovou rekreaci, tak pro častější pobyt v přírodě,  kterou si můžete upravit podle svých představ a zároveň ji začít ihned využívat, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Nabízíme k prodeji rekreační chatu s podkrovím na vlastním pozemku o celkové výměře 490 m² v katastrálním území Česká Třebová (LV 3400). Zastavěná plocha chaty činí 54 m². Dispozici chaty tvoří v přízemí obývací pokoj a samostatný kuchyňský kout umístěný v navazující místnosti. Podkroví nabízí prostor vhodný ke spaní nebo dalšímu využití podle potřeb nového majitele. Na pozemku se dále nachází posezení, malá dřevěná kůlna a montovaná zahradní chatka, které poskytují dostatek úložného prostoru pro nářadí, zahradní techniku i sezónní vybavení. Nemovitost je v původním stavu před rekonstrukcí, je však ihned obyvatelná a plně využitelná pro rekreaci. Novému majiteli nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Chata je napojena na vlastní zdroj vody a elektřinu 400 V, což zajišťuje komfortní provoz.  Energetická třída „G“

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (16490 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 490 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: notable-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 202 m školka 320 m lékař 438 m pošta 243 m restaurace 27 m škola 189 m obchod 1244 m vlak 520 m

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

rozpětí 3.47 mil. – 4.24 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 095 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 490 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1185 m (Česká Třebová,Kozlov,křiž.)
Nádraží: 1392 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno