prodej bytu 4+kk 87 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+kk s balkonem, výhledem do zeleně a parkovacími místy ve dvoře Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 87 m², který se nachází v oblíbené části Karlových Varů – Rybáře, v ulici Rohová. Byt je umístěn ve 3. podlaží udržovaného šestipodlažního domu s výtahem. Jednou z hlavních předností bytu je jeho vzdušnost, příjemná dispozice a výhled do zeleně, který vytváří klidnou atmosféru pro každodenní bydlení. K bytu náleží také balkon o velikosti 6 m², ideální pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení na čerstvém vzduchu. Dispozice 4+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, práci z domova i pohodlné zázemí pro každého člena domácnosti. Byt je částečně vybavený, a nový majitel si jej tak může dále upravit podle vlastního vkusu a potřeb. Velkou výhodou jsou parkovací místa ve dvoře, což je v této lokalitě velmi praktický a ceněný benefit. K bytu dále náleží sklep o ploše 10 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru pro sezónní věci, sportovní vybavení nebo další osobní potřeby. Vytápění je řešeno nezávislým systémem WAW, díky kterému si můžete teplotu regulovat podle sebe. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický zásobník vody. Samozřejmostí je napojení na vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Lokalita Rybáře nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti, služeb, obchodů i dopravního spojení. Okolní zeleň zároveň přispívá k příjemnému prostředí a nabízí možnosti pro procházky i každodenní odpočinek. Tento byt je skvělou volbou pro rodinu, pár i jednotlivce, kteří hledají prostorné bydlení s praktickými výhodami, klidným výhledem a parkováním přímo u domu. V případě zájmu vás rádi přivítáme na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (56322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01881
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.08 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 350 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Borová)
- Nádraží
- 988 m (Karlovy Vary-Dvory)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |