Nemovitosti

Prodej vily 386 m², pozemek 1113 m²

Choceň, Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatně stojící funkcionalistická vila z roku 1936 (podsklepená se dvěma nadzemními podlažími a podkrovními pokoji s plochou střechou). Vila má půdorys obdélníku, s garáží v 1.PP pak písmene L. Obsahuje 2 funkční bytové jednotky s možností vybudování třetí v 1.PP. Jednotka v 2.NP má dispozici 4+1, v 1.NP 2+1, v 1.PP je jednotka 1+1. Součástí vily je pochozí terasa, garáž pro 3 osobní automobily s parkováním za sebou. Na dům navazuje dostatečně veliká zahrada, upravená s okrasnými prvky a dobře udržovaná. Město Choceň má kompletní občanskou vybavenost, leží na řece Tichá Orlice a je malebným místem české země. Kouzelná příroda spolu s řekou a skalisky osloví každého příchozího. Chocní prochází důležitá železniční trať ve směru Praha - Česká Třebová.

Parametry

Cena
24.99 mil. Kč (64741 Kč/m²)
Užitná plocha
386 m²
Pozemek
1113 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rok stavby
1936
Rekonstrukce
1998
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 786 plyn: Individuální počet garáží: 3 příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 327

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 144 m školka 126 m lékař 120 m pošta 293 m restaurace 138 m škola 209 m vlak 974 m

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 9.33 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 215 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.40 mil. · váha 59 %
Model z dat 12.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 11.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 18.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 993 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.15 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 18.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 13.01 mil. Kč (1390 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 9.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 213 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 215% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Choceň, evangelický kostel)
Nádraží
1007 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno