Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 894 m²
Lanškroun, Žichlínské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji je připraven rodinný dům v řadové zástavbě poblíž centra Lanškrouna, v ulici Malé náměstí. Zahrada za domem má velkorysou výměru 555 m2. Díky svému dispozičnímu řešení a umístění nabízí tato specifická nemovitost široké možnosti využití. Objekt představuje ideální investiční příležitost s potenciálem stylového bydlení v centrální části města, kombinace bydlení a podnikání nebo rozšíření zástavby do zahrady. Nemovitost se rozkládá na půdorysu do tvaru písmene U a disponuje průjezdem do vnitřního bloku a zahrady. Původní stavba pochází z roku 1919, procházela běžnou údržbou a je prodávána ve stavu před rekonstrukcí. Nemovitost je připojena na všechny inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina i plyn). Pravá část objektu nabízí byt 2+1 a výměnek sestávající z prostorného pokoje, komory a vstupní chodby. Z chodby výměnku je přístupná půda. Oba prostory disponují vlastním vchodem. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. V levé části nemovitosti se pak nacházejí dvě technické místnosti, dříve sloužící jako prostory kovárny. Ráda vás touto nemovitostí osobně provedu a budu se těšit na společné setkání.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 894 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-monika-kindlova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 555
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 339
Vzdálenosti
bankomat
185 m
MHD
174 m
školka
142 m
lékař
103 m
pošta
207 m
restaurace
38 m
škola
238 m
obchod
863 m
vlak
862 m
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.32 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 441 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 894 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Lanškroun, mlékárna)
- Nádraží
- 864 m (Lanškroun)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |