prodej bytu 3+1 135 m²
Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu,1. NP, 3+1, 114m², sklep 21m², garáž 20m², zahrada, ul. 5. května Lázně Kynžvart Dovoluji si Vám nabídnout prostorný byt 3+1 s komorou, garáží a sklepem, situovaný do 3. nadzemního podlaží cihlového bytového domu na ul. 5. května č. p. 250 – Lázně Kynžvart. Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží (podkroví) cihlového domu na adrese 5. května 250, Lázně Kynžvart. Díky své ploše nabízí komfortní rodinné zázemí nebo skvělou investiční příležitost. Dispozice bytu: dominantní ložnice (23,3 m²), prostorný obývací pokoj (21,4 m²), pokoj (14,1 m²), samostatná kuchyně (11,3 m²), praktická šatna (8,1 m²), chodba 14,5 m², velký sklad/komora (15,7 m²), koupelna (1,4 m²) se sprchovým koutem a samostatné WC (6,1 m²). Stav bytu: Jednotka prošla částečnou rekonstrukcí. Jsou zde osazena nová plastová okna, položeny nové podlahové krytiny s dekorem dřeva a instalována novější moderní kuchyňská linka. Velkou výhodou pro úsporu energií jsou zateplené stropy. Vytápění: Nezávislé vytápění a ohřev teplé užitkové vody (TUV) zajišťuje novější, pravidelně servisovaný plynový kotel. O domě a probíhající rekonstrukci: Samotný dům je momentálně v procesu revitalizace, což novému majiteli zaručuje zhodnocení investice a minimální budoucí náklady na údržbu. Aktuálně probíhají nebo jsou dokončeny tyto práce: • Odkopání a kompletní nová izolace základů domu. • Celková rekonstrukce společných chodeb a vnitřních prostor domu. • Kompletně nové stoupací vedení kanalizace. Zahrada, garáž a sklep: K bytu náleží výlučné právo užívání prostorné garáže (19,48 m²) situované na pozemku u domu (podle stavebního pasportu). Součástí prodeje je podíl na společné oplocené zahradě. Na zahradě je vybudovaná možnost příjemného posezení, ideální pro relaxaci, grilování či bezpečné hraní dětí. K bytu náleží sklep o výměře 21 m² Lokalita: Lázně Kynžvart nabízí nádherné a čisté prostředí Slavkovského lesa, kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékař), slavný zámek Kynžvart a vyhlášené golfové hřiště. Skvělá a rychlá dostupnost do Mariánských Lázní (UNESCO). Financování: Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji bez problému financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (18444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-9809
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
18 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
3.74 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
4.69 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
11.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 774 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24
Prostorný podkrovní byt 3+1 po částečné rekonstrukci s vlastní garáží a sklepem. Dům prochází celkovou revitalizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, garáž, zahrada
- nutne investice
- dokončení částečné rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Lázně Kynžvart, 5. května)
- Nádraží
- 1787 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |