Prodej vícegeneračního domu 247 m², pozemek 1128 m²
Újezd u Chocně, Újezd u Chocně · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící prostorný rodinný dům, v posledních letech užívaný jako dvougenerační a to bytem 3+1 a 1+1. Dispozici lze změnit na 5+1 s možností rozšíření o další půdní vestavbu až o 86 m2. Celková podlahová plocha včetně příslušenství činí 247 m2.
Nachází se v blízkosti lesa a má pouze jednoho souseda. Zadní část za domem poskytuje dostatek soukromí. Je v klidné části obce s výhledy před domem.
Dům je přízemní s obytným podkrovím, částečně podsklepený se sedlovou střechou.
V minulosti prošel osazením nové krytiny střechy, novou klempířinou, renovací komínu, částečnou opravou krovu, položením pojistné fólie pod střešní krytinu a latě. Dále proběhla rekonstrukce el. rozvodu, rozvodu vody a částečně odpadů, osazení plastovými okny se vstupními dveřmi, osazení novými radiátory a částečnou krytinou podlah. Koupelna a WC byly také rekonstruovány.
Vytápění domu je ústřední s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje el. bojler.
Napojení na elektřinu, veřejný vodovod, je osazena přípojka plynu. Odpady jsou svedeny do jímky s přepadem, v obci je jednotná kanalizace. V plánu obce je veřejná kanalizace. Orientace obytných místností je převážně na jih a západ. PENB třídy - D.
Pozemek je oplocený s brankou a vjezdovou bránou. Poskytuje možnost parkování více aut.
Nacházejí se na něm hospodářské objekty, kde do nedávna byla hospodářská zvířata (horší technický stav), o celkové ploše cca 70 m2. Dále je na pozemku rozestavěný další objekt, který může sloužit jako dílna či k podnikání (velikost cca 70 m2).
Pozemek je téměř rovinatý, na pozemku se nachází krásný starý ořech, dále na pozemku je foliovník. Na pozemku se nachází studna. Celková plocha pozemku činí 1.128 m2.
Výhodou je klidná lokalita v blízkosti lesa, prostorný rodinný dům, provedené rekonstrukce, soukromí na pozemku a možnost využití dalších objektů na zahradě.
Obec Újezd u Chocně se nachází v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji. Obec má katastrální výměru 16,35 km², žije zde přibližně 343 obyvatel. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Vysoké Mýto, vzdálené cca 15 km.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (14575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 1128 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
4839 m
MHD
317 m
školka
3571 m
lékař
4536 m
pošta
3197 m
restaurace
3985 m
škola
3571 m
vlak
1163 m
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 9.63 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
7.37 mil. · váha 27 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.11 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 846 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.00 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 228 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Újezd u Chocně, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 1154 m (Újezd u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |