Prodej vícegeneračního domu 247 m², pozemek 1128 m²
Újezd u Chocně, Újezd u Chocně · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící prostorný rodinný dům, v posledních letech užívaný jako dvougenerační a to bytem 3+1 a 1+1. Dispozici lze změnit na 5+1 s možností rozšíření o další půdní vestavbu až o 86 m2. Celková podlahová plocha včetně příslušenství činí 247 m2.
Nachází se v blízkosti lesa a má pouze jednoho souseda. Zadní část za domem poskytuje dostatek soukromí. Je v klidné části obce s výhledy před domem.
Dům je přízemní s obytným podkrovím, částečně podsklepený se sedlovou střechou.
V minulosti prošel osazením nové krytiny střechy, novou klempířinou, renovací komínu, částečnou opravou krovu, položením pojistné fólie pod střešní krytinu a latě. Dále proběhla rekonstrukce el. rozvodu, rozvodu vody a částečně odpadů, osazení plastovými okny se vstupními dveřmi, osazení novými radiátory a částečnou krytinou podlah. Koupelna a WC byly také rekonstruovány.
Vytápění domu je ústřední s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje el. bojler.
Napojení na elektřinu, veřejný vodovod, je osazena přípojka plynu. Odpady jsou svedeny do jímky s přepadem, v obci je jednotná kanalizace. V plánu obce je veřejná kanalizace. Orientace obytných místností je převážně na jih a západ. PENB třídy - D.
Pozemek je oplocený s brankou a vjezdovou bránou. Poskytuje možnost parkování více aut.
Nacházejí se na něm hospodářské objekty, kde do nedávna byla hospodářská zvířata (horší technický stav), o celkové ploše cca 70 m2. Dále je na pozemku rozestavěný další objekt, který může sloužit jako dílna či k podnikání (velikost cca 70 m2).
Pozemek je téměř rovinatý, na pozemku se nachází krásný starý ořech, dále na pozemku je foliovník. Na pozemku se nachází studna. Celková plocha pozemku činí 1.128 m2.
Výhodou je klidná lokalita v blízkosti lesa, prostorný rodinný dům, provedené rekonstrukce, soukromí na pozemku a možnost využití dalších objektů na zahradě.
Obec Újezd u Chocně se nachází v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji. Obec má katastrální výměru 16,35 km², žije zde přibližně 343 obyvatel. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Vysoké Mýto, vzdálené cca 15 km.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (14130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 1128 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
4839 m
MHD
317 m
školka
3571 m
lékař
4536 m
pošta
3197 m
restaurace
3985 m
škola
3571 m
vlak
1163 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
14 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
4.91 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.56 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 543 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.00 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 228 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24
Prostorný rodinný dům po částečných rekonstrukcích s velkým pozemkem a zázemím. K dispozici jsou vedlejší stavby v horším technickém stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- jímka s přepadem
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- nová krytina střechy, nová klempířina, renovace komínu, částečná oprava krovu
- prislusenstvi
- sklep, hospodářské objekty, rozestavěný objekt, foliovník
- nutne investice
- hospodářské objekty (horší technický stav)
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Újezd u Chocně, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 1154 m (Újezd u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |