Prodej chaty 70 m², pozemek 1400 m²
Česká Třebová, Parník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tato zajimavá nemovitost se právě připravuje k prodeji.
Je jedinečná z mnoha pohledů - jedná se největší chatu v oblasti s největší pozemkem, který nabízí jedinečné soukromí a výhled ydo okolí. Na severu ho lemu les, na východě ovocný sad, na západě nevyužívaná zahrada a na jihu prakticky jediný soused, který chatku téměř neužívá. Obdélníkový pozemek je sice svažitý, ale disponuje řadou rovinatých úprav, včetně přípravy pro bazén asi 9m2, hřištěm, plochou s workout hřištěm, 2-3 parkovacími místy, přípravou pro saunový domek 8m2, domkem na nářadí 7m2, právě budovanou terasou přímo napojenou na oba vstupy do objektu, řadou ovocných plodících stromů.
Objekt je zateplen a užíván v zimě již 5. rokem s náklady kolem 4tis měsíčně - vytápění kombinací přimotopů a kamnech na dřevo s výkonem až 8kw, které vytopí 2 neužívanější místnosti.
Podlahová plochá je kolem 70m2, vč. sklepa asi 7m2. Obsahuje prostornou chodbu s WC, velkou kuchyň s obyvací místností, v podkroví je spací ložnice se 3 lůžky, rozkládací sedačka, psací stůl a úložné prostory. Dále koupelna s vanou i sprchovým koutem. Dle domluvy se může nechat plně vybavená stávajícím nábytkem.
Ze sítí je zde elektřina 3x25A, odpady řeseny velkokapacitní jímkou (4-8m3) dle přání majitele. Voda se zatím dováží, ale ve smlouvě bude ošetřen vznik studny na náklady prodávajícího, který je již obsažena v ceně. Ve sklepě je nádrž na pitnou vodu a běžnému uživání tedy nic nebrání. Příjezd k chatě ošetřen zapsaným břemenem, objekt bez právních vad umožňující financování.
Do předání nemovitosti bude doladěno pár vizuálních nedostatků. Nový majitel si může naopak pár maličkostí dodělat dle sebe - střešní krytinu s oplechováním, dlažbu v chodbě, barvu výmalby, dostavbu bazénu (60tis) apod., nebo se dodělají dle vzájemné domluvy.
Skvělá přiležitost pro někoho hledající klid a zároveň skvělou polohu nedaleko všech obchodů.
Majitel požaduje při podpisu budoucí kupní smlouvy uhrazení 200tis, které se započtou jako úhrada časti kupní ceny - nejedná se o provizi.
Adresa je Parník c.ev. 2.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (37000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 9
plocha sklepa (m²): 7
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
154 m
školka
668 m
lékař
995 m
pošta
1335 m
restaurace
218 m
škola
213 m
obchod
294 m
vlak
2044 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2.59 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 2.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 4.03 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.92 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 383 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 500 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7073 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Česká Třebová, Parník, škola)
- Nádraží
- 2050 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.59 mil. |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |