Prodej chaty 25 m², pozemek 25 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu situovanou v klidné a vyhledávané části města Ústí nad Orlicí, konkrétně v lokalitě Staré Oldřichovice. Tato poloha představuje ideální kombinaci soukromí, přírody a zároveň velmi dobré dostupnosti do centra města.
Chata o užitné ploše 25 m² je umístěna na prostorném pronajatém pozemku o výměře  375 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení volného času.
Chata má jednu hlavní místnost, kde je dostatek prostoru pro zázemí včetně kuch. linky. Technický stav je dobrý. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod se nachází na pozemku.
Součástí jsou dále sklepní prostory, prostorná terasa a praktický zahradní domek. Vytápění je řešeno lokálními kamny, což podtrhuje rekreační charakter nemovitosti.
Nemovitost je ideální volbou pro zájemce hledající klidné zázemí pro odpočinek v přírodě s výbornou dostupností městské infrastruktury. 

Parametry

Cena: 795 000 Kč (31800 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 25 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-spirka-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 411 m školka 568 m lékař 535 m pošta 1507 m restaurace 472 m škola 825 m obchod 397 m vlak 798 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

795 000 Kč

31 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

839 191 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 949 272 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.37 mil. · váha 67 %

Model z dat 753 144 · váha 7 %

Náklady na stavbu 557 612 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 992 117 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 928 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 753 144 Kč (rozpětí 509 113 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.53 mil. Pozemek: 25 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 992 117 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:32

Nabídka prodeje chaty v Ústí nad Orlicí na pronajatém pozemku. Je nutné počítat s tím, že pozemek není součástí vlastnictví nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
topeni: lokální kamna
prislusenstvi: sklepy, prostorná terasa, zahradní domek
nutne investice: pronájem pozemku

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Ústí nad Orlicí, hřbitov)
Nádraží: 786 m (Dolní Libchavy)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno