Prodej chaty 25 m², pozemek 25 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu situovanou v klidné a vyhledávané části města Ústí nad Orlicí, konkrétně v lokalitě Staré Oldřichovice. Tato poloha představuje ideální kombinaci soukromí, přírody a zároveň velmi dobré dostupnosti do centra města.
Chata o užitné ploše 25 m² je umístěna na prostorném pronajatém pozemku o výměře  375 m², který poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení volného času.
Chata má jednu hlavní místnost, kde je dostatek prostoru pro zázemí včetně kuch. linky. Technický stav je dobrý. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod se nachází na pozemku.
Součástí jsou dále sklepní prostory, prostorná terasa a praktický zahradní domek. Vytápění je řešeno lokálními kamny, což podtrhuje rekreační charakter nemovitosti.
Nemovitost je ideální volbou pro zájemce hledající klidné zázemí pro odpočinek v přírodě s výbornou dostupností městské infrastruktury. 

Parametry

Cena: 795 000 Kč (31800 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 25 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-spirka-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 411 m školka 568 m lékař 535 m pošta 1507 m restaurace 472 m škola 825 m obchod 397 m vlak 798 m

Odhad reálné ceny

651 562 Kč

rozpětí 527 325 – 920 497 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 612 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 755 250 · váha 12 %

Model z dat 856 554 · váha 15 %

Náklady na stavbu 556 761 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 210 Kč/m² → 755 250 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 856 554 Kč (rozpětí 522 816 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.53 mil. Pozemek 25 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Ústí nad Orlicí, hřbitov)
Nádraží: 786 m (Dolní Libchavy)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno