prodej bytu 5+1 159 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost získat prostorné bydlení v prvorepublikové vile se zahradou v centru Chebu Prodej prostorného bytu 5+1 ve vile z roku 1934 – terasa, zahrada, centrum Chebu Hledáte bydlení s atmosférou, prostorem a příběhem? Nabízíme k prodeji výjimečný byt v krásné vile z roku 1934 v ulici Spálená, v samotném centru Chebu. Nemovitost spojuje výhody městského bydlení s klidem, soukromím a zelení, kterou běžné byty v centru nabídnout nedokážou. Jedná se o velmi prostornou bytovou jednotku o dispozici 5+1, která zabírá celé patro domu a nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení, vícečlennou domácnost nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a charakter starší zástavby. Celková plocha bytu činí přibližně 128 m². Dispozice bytu: kuchyně – 11,8 m² pokoj – 22,94 m² pokoj – 22,04 m² pokoj – 20,10 m² pokoj – 14,85 m² pokoj – 20,06 m² předsíň – 7 m² koupelna – 6,7 m² samostatné WC – 1,4 m² spíž a komory Byt nabízí velkorysé pokoje, příjemné uspořádání a zachovalou atmosféru vily. K odpočinku i venkovnímu posezení slouží terasa o velikosti cca 16 m² a balkon. Součástí bytu jsou také dva sklepy (cca 8,1 m² a 5,9 m²), které poskytují dostatek úložného prostoru. Velkou předností je vlastní vytápění – bytová jednotka má samostatný plynový kotel, díky kterému má majitel plnou kontrolu nad vytápěním a provozními náklady. Vila, zahrada a místo, které má duši. Největší kouzlo této nabídky ale spočívá v samotném domě. Vila z roku 1934 má nezaměnitelnou atmosféru a díky menšímu počtu bytových jednotek nabízí klidné a příjemné bydlení. K bytu náleží také spoluvlastnický podíl na krásně udržované zahradě, která je skutečným benefitem této nemovitosti. Zde najdete prostor pro relaxaci, posezení s rodinou i chvíle odpočinku mimo ruch města. Součástí zahrady je také velmi příjemné společné posezení, které vytváří jedinečné místo pro trávení volného času. Hlavní výhody nemovitosti: ✓ vila z roku 1934 s osobitou atmosférou ✓ centrum Chebu – ul. Spálená ✓ prostorný byt 5+1 cca 128 m² ✓ celý byt tvoří jedno patro domu ✓ terasa cca 16 m² + balkon ✓ vlastní plynový kotel ✓ dva sklepy ✓ podíl na udržované zahradě ✓ společné venkovní posezení ✓ klidné bydlení v centru města Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří nehledají pouze byt, ale domov s prostorem, historií a jedinečným prostředím. Doporučujeme osobní prohlídku – atmosféru tohoto domu nejlépe poznáte přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (40566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Terasa : 16 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 166 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Výstavba: 1934
Číslo zakázky: IDNES-2324
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 6.45 mil. Kč | -3.6 % |
| 12.09.2026 | 6.69 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
40 566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
5.83 mil. – 8.00 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
6.93 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 566 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Cheb, křižovatka)
- Nádraží
- 413 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.45 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |