Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 274 m²
Dolní Morava, Horní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na Dolní Moravu jako na chalupu? A když tady nebudete, tak to pronajměte.
Dolní Morava. Místo, které v posledních letech všichni známe jako centrum zážitků. Ale co kdybyste tady nemuseli platit drahé hotely, a naopak se sem vraceli jako domů?
Vítám vás v tomto moderním, kompaktním apartmánu v řadové zástavbě. Je navržený tak, aby vám poskytl maximální pohodlí a minimální starosti s údržbou. Žádný zbytečně nevyužitý prostor, jen čistý design a útulná atmosféra, kde okamžitě přepnete do klidového režimu.
V roce 2015 zde proběhla rozsáhlejší rekonstrukce.
To nejlepší ale čeká venku. K apartmánu patří dostatek prostoru na zahradě. Ideální místo na ranní kávu s výhledem nebo večerní grilování po celém dni na svahu. A velký bonus? Vlastní parkovací stání přímo u domu. Tady totiž v sezóně řešit parkování opravdu nechcete.
Ať už hledáte druhý domov pro rodinné víkendy, nebo chytrou investici na krákodobý pronájem, který v této lokalitě dává obrovský smysl, tady jste na správné adrese. Ta pravá horská pohoda je totiž blíž, než si myslíte.
Velkou výhodou je i zavedená síť vracejících se hostů. Apartmán vám tak může vydělávat na provoz v době, kdy ho sami zrovna nevyužíváte
Větší detail můžete vidět na přiloženém videu, fotkách a virtuální prohlídce. Každopádně vám apartmán ukážu osobně.
Dolní Morava jede v létě i v zimě. Tak na co ještě čekáte?
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (102595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 274 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 224
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
MHD
181 m
restaurace
560 m
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.85 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.00 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 575 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.22 mil. Pozemek 274 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Velká Morava, lesovna)
- Nádraží
- 5158 m (Červený Potok)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |