prodej bytu 3+1 82 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 ve vile zahrada, parkování, balkon Cheb centrum Stylový byt ve vile z roku 1934 s balkonem, vlastním vytápěním, podílem na krásně udržované zahradě, zastřešeným posezením a možností parkování přímo na pozemku. Jedinečné bydlení v centru Chebu. Hledáte bydlení s atmosférou, které nabízí více než jen samotný byt? Pak by vás mohla oslovit tato jedinečná nabídka ve vile z roku 1934 v klidné ulici Spálená, jen pár minut chůze od historického centra Chebu. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s obytnou místností v horním podlaží, který zaujme příjemnou atmosférou, dostatkem světla, balkonem s výhledem a především zázemím, které je v centru města skutečnou raritou. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na pečlivě udržované zahradě, která poskytuje prostor pro relaxaci, odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli. K dispozici je rovněž krásné zastřešené posezení a možnost parkování na pozemku u domu. Dispozice bytu kuchyně – 9,6 m² pokoj – 15,6 m² pokoj – 14,6 m² předsíň – 5,7 m² koupelna s WC – 3,2 m² obytná místnost v horním podlaží (využívaná jako ložnice) – 19 m² Celková obytná plocha činí přibližně 68 m². K bytu dále náleží: balkon o výměře 8,5 m² sklep o výměře 6,4 m² Byt disponuje vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje nezávislé vytápění a ohřev vody. Bydlení ve vile s charakterem Vila z roku 1934 je rozdělena pouze na několik jednotek a nabízí komorní a klidné bydlení s neopakovatelnou atmosférou. Díky kombinaci historického charakteru domu, upravené zahrady a centra města vzniká jedinečné místo pro život. Velkým benefitem je možnost každodenně využívat zahradu a společné venkovní posezení, které vytváří příjemné prostředí pro odpočinek během celého roku. Hlavní přednosti ✓ byt 3+1 s obytnou místností v horním podlaží ✓ vila z roku 1934 ✓ balkon 8,5 m² s příjemným výhledem ✓ vlastní plynový kotel ✓ sklep 6,4 m² ✓ podíl na udržované zahradě ✓ zastřešené zahradní posezení ✓ možnost parkování na pozemku ✓ centrum Chebu – ul. Spálená ✓ klidné bydlení s atmosférou a soukromím Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají bydlení s charakterem, venkovním prostorem a výhodami rodinného domu, aniž by se museli vzdát pohodlí centra města.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (60963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 166 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Výstavba: 1934
Číslo zakázky: IDNES-2325
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -5.5 % |
| 12.09.2026 | 5.29 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 5.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
60 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.52 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.00 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 761 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Cheb, křižovatka)
- Nádraží
- 413 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.29 mil. → 5.00 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 5.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |