prodej bytu 2+1 62 m²

Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt v domě po rekonstrukci na hezkém místě Byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 62,2 m² ( + plocha balkonu 1,4 m²) se nachází ve 3. podlaží cihlového domu po rekonstrukci. Byt je v původním, zachovaném a udržovaném stavu. Dispozice bytu: vstupní chodba se vstupy do koupelny, na samostatnou toaletu s oknem, do kuchyně a do obývacího pokoje. Z obývacího pokoje vstup do ložnice s balkonem. Na chodbě vestavěné skříně a komora. Součástí bytu jsou 2 menší sklípky. Dům je ve velmi dobrém stavu (nová fasáda a okna, zateplen, nová střecha). Funkční SVJ a správcovská firma. Krásné okolí, bezproblémové parkování před domem. Měsíční zálohy SVJ včetně FO a záloh na teplo cca 3.800 Kč. PENB bude dodán, zatím uvádíme třídu G. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (51452 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: REALITY POLLAK, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00082

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	3.19 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	3.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

51 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

2.53 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.48 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 3 přestupy
České Budějovice: 234 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.09.2026	zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil.
24.08.2026	přidáno