prodej bytu 2+1 63 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, OV, balkón, panel, 2x výtah, 12. patro, ul. Dvořákova, Stará Role, Karlovy Vary Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 63 m², situovaný v ulici Dvořákova v městské části Stará Role, Karlovy Vary. Byt prošel rekonstrukcí přibližně před 20 lety. Součástí jsou plastová okna, v obytných místnostech a na chodbě jsou zachovalé dřevěné parkety, v koupelně a kuchyni je položena keramická dlažba. Dispozice bytu nabízí neprůchozí pokoje, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Po vstupu do bytu se naproti nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na velký balkon. Po pravé straně chodby je koupelna se zděným jádrem, vybavená vanou, umyvadlem a toaletou. Chodba zároveň nabízí velkorysý prostor, kde byla v minulosti umístěna vestavěná skříň, a poskytuje tak dostatek místa pro další úložné řešení. Kuchyně disponuje kuchyňskou linkou vyrobenou na míru a rovněž nabízí přímý vstup na balkon. Praktickou součástí kuchyně jsou dvě samostatné špajzky, které zajišťují nadstandardní úložný prostor pro potraviny a domácí potřeby. Z kuchyně je vstup do samostatné ložnice. K bytu náleží sklepní kóje. Parkování je možné přímo před domem. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 4.000 Kč, plus zálohy na elektřinu a plyn. Panelový dům prošel kompletní revitalizací a je vybaven dvěma výtahy – osobním a nákladním. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, včetně obchodů, škol, školek, zastávek MHD a dalších služeb. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (58730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 15 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0574
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
58 730 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.29 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.70 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 803 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Truhlářská)
- Nádraží
- 464 m (Stará Role)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |