Prodej chalupy 129 m², pozemek 4080 m²
Letohrad, Červená · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulnou chalupu situovanou v malebné místní části Červená, která je součástí města Letohrad. Nachází se přibližně 2,5 km jihozápadně od centra Letohradu.
Popis nemovitosti:
- Dispozice: 4+kk (obývací pokoj s kuchyňským koutem + 3 další pokoje).
- Příslušenství: garáž, podkrovní místnůstka ideální pro hosty či pracovnu, praktický dřevník.
- Pozemek: velkorysých 4 080 m² včetně menšího kousku lesa — ideální pro naprosté soukromí a s možností topit dřevem v zimních měsících.
- Naprostý klid a soukromí díky rozsáhlému pozemku a okolní zeleni. Místo jako stvořené pro odpočinek i rodinné pobyty.
Aktivity v okolí (nikdy se tu nudit nebudete):
- Turistika a Orlické hory: v bezprostředním dosahu jsou značené turistické trasy i vyhlídkové trasy v Orlických horách — ideální pro pěší výlety i rodinné túry.
- Cyklistika: okolí Letohradu nabízí pěkné cyklostezky a sítě tras vhodných pro rekreační i náročnější cyklisty
- Zimní sporty: lyžařské středisko Dolní Morava, Čenkovice, Deštné v Orlických horách
- Houbaření a pobyt v přírodě: rozlehlé lesy v okolí slibují bohaté možnosti sběru hub a klidné procházky.
- Město Letohrad: v krátké dojezdové vzdálenosti najdete restaurace s dobrou kuchyní, možnosti nákupů, wellness a kulturní vyžití.
Technický stav chalupy je dobrý, průběžně udržovaná a opravovaná: nová střecha, nová podlaha v přízemí včetně izolace a pevné deskové vrstvy, částečně nové elektroinstalace, obnovené roubení (fasáda), nový komín a funkční krb, který chalupu během chvilky rychle vytopí.
Takových malebných chalup v krásném prostředí je na trhu málo, kontaktujte mě včas a domluvte si nezávaznou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.97 mil. Kč (38507 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 4080 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trigramreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
1887 m
MHD
606 m
školka
2350 m
lékař
2327 m
pošta
2060 m
restaurace
1720 m
škola
1358 m
vlak
1522 m
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.40 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.36 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.41 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 812 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Letohrad, tělocvična)
- Nádraží
- 740 m (Letohrad)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |