Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 2141 m²
Rudoltice, Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům / chalupa s velkým pozemkem a dvěma stodolami v Rudolticích u Lanškrouna
Hledáte dům s neopakovatelným charakterem, velkým hospodářským zázemím a možností přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům na prostorném pozemku v klidné části obce Rudoltice, jen několik minut od Lanškrouna.
Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení či stylovou chalupu, tak pro řemeslníky, podnikání z domova, ateliér nebo vytvoření rozsáhlých skladových prostor.
✨ Hlavní přednosti nemovitosti:
Velkorysý pozemek: Celková výměra 2 141 m² (včetně staveb) nabízí dostatek soukromí, prostornou zahradu, uzavřený dvůr, místo pro bazén, relaxaci i ovocný sad. Obytná plocha: Obytná část 112,1 m² s praktickou dispozicí a možností rozšíření o obytné podkroví. Dvě stodoly: Užitná plocha stodol přes 93 m² (59,4 m² a 33,7 m²) pro dílnu, techniku či skladování. Stavební stav & Potenciál: Zachovalý zděný dům s pevným základem určený k modernizaci/rekonstrukci. Dům je zároveň plně provozuschopný a byl doteď využíván jako chata. Kompletní sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Podsklepení: K dispozici je také sklep o výměře 18 m².
Přehled ploch a dispozice:
Pozemek včetně staveb: 2 141 m²
Obytná podlahová plocha: 112,1 m²
Sklep: 18,0 m²
Užitná plocha stodol: 93,1 m²
Dispozice obytné části:
Pokoj: 29,1 m²
Ložnice: 28,5 m²
Kuchyně: 19,8 m²
Obývací pokoj: 18,3 m²
Chodba: 8,5 m²
Koupelna: 6,1 m²
Komora: 3,2 m²
️ Lokalita a dopravní dostupnost:
Rudoltice nabízejí ideální spojení klidného venkovského prostředí s kompletním městským komfortem v těsném sousedství.
Vzdálenosti a doprava:
Lanškroun: ~5 minut
Česká Třebová: ~20 minut
Ústí nad Orlicí: ~25 minut
Svitavy: ~30 minut MHD a vlak: Autobusová zastávka přímo u domu, v obci se nachází i železniční zastávka.
Virtuální prohlídka: Začněte plánovat hned teď!
Nenechte svou fantazii jen u popisu. Díky naší virtuální prohlídce si můžete dům projít centimetr po centimetru a začít kreslit čáry pro vaši novou dispozici.
Příroda & Volný čas: Okolí Orlického podhůří nabízí v blízkém dosahu Lanškrounské rybníky, Třebovské stěny, přehradu Pastviny a množství cyklostezek i turistických tras.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo si sjednejte osobní prohlídku a přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu přímo na místě!
(V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.)
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (17512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 2141 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3550 m
MHD
63 m
školka
1615 m
lékař
1512 m
pošta
1665 m
restaurace
2643 m
škola
1543 m
obchod
3589 m
vlak
2174 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
17 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
3.80 mil. – 5.75 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 408 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1241 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:31
Zděný dům s velkým hospodářským zázemím a dvěma stodolami je určen k modernizaci. Nabízí nadstandardně velký pozemek a kompletní napojení na všechny inženýrské sítě.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- dvě stodoly (93 m²), sklep 18 m², pozemek 2141 m²
- nutne investice
- modernizace a rekonstrukce obytné části
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Rudoltice, točna)
- Nádraží
- 2134 m (Rudoltice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |