Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 86 m²

Žamberk, Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům v centru Žamberku za cenu, za kterou dnes často koupíte jen byt.

Hledáte nemovitost s potenciálem? Pak zbystřete.

Přímo v centru Žamberku, v Kostelní ulici, nabízím dům o zastavěné ploše 86 m², který dnes slouží jako komerční prostor. Jeho největší hodnotou ale není současný stav – nýbrž to, co z něj můžete vytvořit.

Dle územních možností lze objekt rozšířit až o dvě další nadzemní podlaží. Můžete tak vybudovat moderní rodinný dům s garáží, dvě bytové jednotky, nebo zajímavou investiční nemovitost určenou k pronájmu.

???? Lokalita? Lepší už být nemůže. Nacházíte se přímo v srdci Žamberku, kde máte obchody, školy, restaurace, kavárny i úřady doslova pár kroků od domu.

A to nejlepší? Za podobnou cenu dnes v Žamberku často pořídíte maximálně menší byt. Tady získáváte celý dům s obrovským rozvojovým potenciálem.

Pokud hledáte příležitost, která dává smysl dnes i do budoucna, tahle nabídka stojí za vaši pozornost.

???? Ozvěte se mi pro více informací nebo si domluvte prohlídku
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (31125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 86 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 86

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 79 m školka 633 m lékař 542 m pošta 242 m restaurace 75 m škola 98 m vlak 1775 m

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 4.49 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.45 mil. · váha 36 %

Model z dat 4.78 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 128 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Žamberk, Masarykovo nám.)
Nádraží: 1767 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno