Nemovitosti

prodej bytu 4+1 118 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 Karlovy Vary, Zámecký Vrch Nabízíme k prodeji velký byt 4+1 v os. vlastnictví v přízemí cihlového domu v lázeňské zóně na ul. Zámecký Vrch v Karlových Varech. Byt o podlahové pl. 118,76 m² (vč. sklepa 16,78 m²) sestává ze 4 pokojů, samostatné kuchyně, 2X WC, centrální dlouhé chodby, ze které se vchází do téměř všech místností a prostorné koupelny s východem na zadní dvorek, který po revitalizaci novým vlastníkem umožní příjemné posezení v klidu a zeleni. Byt prošel jen zcela nedávno zakončenou rekonstrukcí zahrnující nové rozvody elektřiny, vody, nové odpady, plovoucí podlahy, štuky a malbu celého bytu, instalaci nových radiátorů, nového elektrického kotle umístěného ve sklepě pod bytem, zajišťující vytápění a ohřev vody. Vysoké stropy a okna, oblouky a arky dodávají bytu starobylého ducha. Byt je určen klientům, kteří ocení jeho skvělou polohu v blízkosti centrální pěší zóny s proslulým Vřídlem, Mlýnskou kolonádou, kavárnami a restauracemi s pulzujícím lázeňským životem. Zároveň svou bezprostřední blízkostí lázeňských lesů nabízejících velké množství různě náročných procházek krásnou přírodou potěší i příznivce každodenního pohybu a zastánce zdravého životního stylu. V neposlední řadě je však i vhodnou investiční záležitostí, neboť celosvětově známé lázeňské město se stává opět vyhledávaným místem mnoha návštěvníků hledající příjemné a vhodné ubytování.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (41949 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-03529

Odhad reálné ceny

10.58 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 13.66 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.74 mil. · váha 36 %
Model z dat 9.79 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 11.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 497 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Panorama)
Nádraží
354 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno