Prodej chaty 25 m², pozemek 726 m²

Česká Třebová, Parník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro únik z města? Tato útulná chata o užitné ploše 25 m² se nachází v klidné lokalitě Březiny u České Třebové, na rozlehlém pozemku o velikosti 726 m², obklopeném vzrostlou zelení a ovocnými stromy.

Dispozice chaty zahrnuje zádveří, obytnou místnost s kuchyňským koutem a podkroví s balkonem, odkud je krásný výhled do okolní přírody. Nechybí ani sklep, kolna a suché WC. Na pozemku je přípojka a rozvod obecního vodovodu, elektřina se nachází na hranici pozemku s možností napojení.

Lokalita Březiny je oblíbená pro svou přírodní atmosféru, snadnou dostupnost a výborné podmínky pro rekreaci, turistiku i houbaření. Ideální místo pro víkendový odpočinek i letní pobyty v srdci přírody.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (34000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 726 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: ing-josef-fuchs-mba

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plyn: Individuální příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 892 m MHD 593 m školka 1053 m lékař 1391 m pošta 1756 m restaurace 730 m škola 614 m obchod 894 m vlak 2247 m

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

rozpětí 1.11 mil. – 1.52 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 790 500 · váha 59 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 964 875 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 620 Kč/m² → 790 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 791 313 Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.49 mil. Pozemek 726 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 964 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 591 m (Česká Třebová, Parník, Armaturka)
Nádraží: 2269 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno