prodej bytu 4+kk 117 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 4+kk, 116,8 m² s garáží, Rezidence Westminster, Mariánské Lázně, ul. Zeyerova Prodej mimořádného bytu 4+kk o podlahové ploše 116,8 m² v rezidenci Westminster v Zeyerově ulici v Mariánských Lázních. Součástí prodeje je garáž a parkovací stání – v této lokalitě velmi cenný benefit. Byt patří k tomu nejlepšímu, co lze v Mariánských Lázních v rezidenční kvalitě najít. Interiér byl navržen s důrazem na detail, eleganci a nadstandardní materiály. Dominují krásné dubové podlahy, elegantní štukové prvky, prostorné světlé místnosti a nadčasové vybavení v jednotném, velmi vkusném stylu. Dispozice nabízí velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, prostornou předsíň s vestavěnými úložnými prostory a tři koupelny (včetně sprchového koutu a vany) plus samostatnou toaletu. Všechny koupelny jsou v vysokém standardu – podlahové vytápění, kvalitní sanita, velkoformátová dlažba a elegantní kamenné prvky. Byt má také dva balkony s příjemným výhledem. Kuchyně je plně vybavena spotřebiči Siemens: standardní lednicí s mrazicím boxem, troubou, parní troubou, elektrickou varnou deskou se čtyřmi hořáky, myčkou nádobí, výkonným odsavačem par, pracovními plochami a dřezem se dvěma dřezy, a také 18 vestavěnými skříňkami a policemi o hloubce 60 cm. Vytápění je centrální, ohřev vody zajišťuje bojler. Velkou předností bytu je jeho vzdušnost, nadstandardní plocha a atmosféra, která přirozeně propojuje lázeňskou noblesu s komfortem moderního bydlení. Z oken i balkonů se otevírá hezký výhled na okolní zeleň a lázeňskou architekturu. Rezidence Westminster leží v klidné, atraktivní části Mariánských Lázní, v docházkové vzdálenosti od kolonády, parků, lázeňského centra i veškeré občanské vybavenosti. Ideální jak pro reprezentativní trvalé bydlení, tak jako luxusní rekreační apartmán nebo prémiová investice. Hledáte-li výjimečný prostor s charakterem, vysokou kvalitou provedení a atmosférou jedné z nejprestižnějších adres v Mariánských Lázních, pak je tento byt přesně pro vás. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (106838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 23.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 50 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1808
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
106 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
5.94 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 939 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 521 m (Slovan)
- Nádraží
- 769 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |