Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 200 m²

Česká Třebová, Parník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1, 129m2 s garáží 20m2. Dispozice: 1.NP: zádveří, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj s výstupem na zahradu, koupelna, WC, kotelna,  garáž. 2. NP: 3x pokoj, WC. Kuchyň zůstává včetně spotřebičů, nové interiérové dveře a podlahy. Okna plastová. Topení: kombinovaný plynový kotel Vaillant, radiátory Korado. Střešní krytina: pálená taška.  
K domu náleží zahrada o velikosti 71m2. Zahrada a garáž jsou přístupné z druhé strany domu. Dům se nachází v místě s perfektní dostupností Tesco, Lidl, Kafland. 
V případě hypotéky vám může dát nezávaznou nabídku náš hypoteční specialista. Dům je k dispozici za 6 měsíců nebo dohodou po podpisu kupní smlouvy. Energetická třída: G, průkaz není vyhotoven.
Podívejte se prosím na 3D sken nemovitosti, získáte tak detailní přehled ohledně nemovitosti, v modelu lze měřit a procházet nemovitost po jednotlivých bodech. Díky tomu máte lepší představu o prostoru.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (35959 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-bv-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 71 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 129

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 195 m školka 627 m lékař 956 m pošta 1298 m restaurace 178 m škola 254 m obchod 254 m vlak 2005 m

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

rozpětí 3.63 mil. – 5.68 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.70 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 310 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.94 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Česká Třebová, Parník, škola)
Nádraží: 2011 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno