Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 682 m²
Písečná, Písečná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 5+2 v obci Písečná u Žamberku. Tento patrový, cihlový rodinný dům je ve velmi dobrém stavu a v průběhu let prošel rekonstrukcí, což poskytuje ideální možnosti pro rodinné bydlení nebo investici s dobrou perspektivou. Dům disponuje dvěma podlažími a je částečně podsklepený. Užitná plocha domu je 230 m2 a stojí na pozemku 682 m2. V 1.NP se nachází prostorná kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, chodba, koupelna a WC. Z obývacího pokoje je vstup na velkou terasu s výhledem do zahrady. V 2. NP se nachází 3 pokoje, šatna, koupelna a kuchyň. V domě nová plastová okna, , elektřina v mědi, odpady a voda v plastu. Plovoucí podlahy, dlažba, koberce. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění tepelným čerpadlem napojeným na fotovoltaiku 9,9 kWh (12 kW je bateriové úložiště), kde v domě je rozvod ústředního topení. Vedle domu je garáž (zapsaná v KN) a autodílna, která je v současné době v provozu. Součástí pozemku je okrasná zahrada a zastřešená pergola. Kvalitní bydlení ve velmi klidném, nerušeném místě na konci obce, které je vsazeno do nitra kouzelné přírody v těsném sousedství lesů a spousty zeleně. V obci, kde se koná spousta společenských akcí, jsou potraviny, škola, školka, pošta, koupaliště. Žamberk 5 km, Letohrad také 5 km. Doporučujeme, financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (38257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fortunae-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3169 m
MHD
105 m
školka
641 m
lékař
3413 m
pošta
159 m
restaurace
107 m
škola
641 m
obchod
7996 m
vlak
2181 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
38 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
7.31 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.47 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.46 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 845 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Písečná, Růženka)
- Nádraží
- 2629 m (Lukavice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |