Prodej chalupy 140 m², pozemek 5600 m²
Králíky, Dolní Boříkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu v malebné části obce Dolní Boříkovice. Chalupa z roku 1871 si zachovala svůj původní ráz a poskytuje dostatek prostoru pro využití jak pro rodinné rekreace, tak po rekonstrukci i pro trvalé bydlení. Nachází se na klidném venkově, obklopená přírodou, loukami, s kopci na dosah. Ideální pro milovníky venkovského života a přírodních scenérií.
Chalupa nabízí 4 pokoje v přízemí a čtyři malé pokojíky v půdní vestavbě s celkovou užitnou plochou 140 m². Samozřejmě má koupelnu, WC, dále prostornou chodbu a dřevník podél zadní části domu a prostornou půdu. Zastavěná plocha je 264 m² na pozemcích o celkové výměře 5 600 m².
Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, což nabízí možnost přizpůsobení prostoru vlastním představám. Je zde možnost významně zvětšit obytný prostor jak v přízemí, tak v půdních prostorách.
Je zajištěn přívod vody z vodovodu a elektřina s napětím 230 V. Topení zajišťují lokálně kamna nebo elektrická topidla. Odpady jsou svedeny do jímky. Na pozemku se nachází prostor pro parkování až pro dvě vozidla. Cesta k objektu je zpevněná asfaltovou vozovkou, což usnadňuje přístup v jakémkoli ročním období. Rozlehlé pozemky nabízí různé možnosti využití. Pozemky jsou v územním plánu vedeny jako plochy venkovského bydlení (Bv).
Lyžařský areál Dolní Morava i Buková hora je na dosah. V létě turistické trasy a cyklotrasy přímo za domem. Město Králíky s veškerou občanskou vybaveností je kousek. K polským hranicím jen pár minut.
Dům má smysl pro víc typů kupců. Pro rodinu, která chce vychovávat děti v přírodě, ne mezi paneláky, pro lidi, kteří si představují důchod jinak než v 60 m² v bytovém domě, i pro investory. Pokud hledáte chalupu s atmosférou a zároveň zajímavým potenciálem díky možnostem rozšíření obytných částí i díky rozlehlému pozemku, dejte vědět.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás touto nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (27857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 5600 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
3841 m
MHD
395 m
školka
3482 m
lékař
3531 m
pošta
3999 m
restaurace
2118 m
škola
1247 m
vlak
1507 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
27 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
4.00 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.97 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 361 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2700 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32
Historická chalupa z roku 1871 s velmi rozlehlým pozemkem je vhodná k rekreaci i trvalému bydlení po rekonstrukci. Je třeba počítat s lokálním vytápěním a odpady svedenými do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna nebo elektrická topidla
- rok stavby
- 1871
- prislusenstvi
- dřevník, prostorná půda, pozemek 5600 m2
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Králíky, Boříkovice, bytovka)
- Nádraží
- 1494 m (Dolní Lipka)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |