Prodej chalupy 140 m², pozemek 5600 m²
Králíky, Dolní Boříkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu v malebné části obce Dolní Boříkovice. Chalupa z roku 1871 si zachovala svůj původní ráz a poskytuje dostatek prostoru pro využití jak pro rodinné rekreace, tak po rekonstrukci i pro trvalé bydlení. Nachází se na klidném venkově, obklopená přírodou, loukami, s kopci na dosah. Ideální pro milovníky venkovského života a přírodních scenérií.
Chalupa nabízí 4 pokoje v přízemí a čtyři malé pokojíky v půdní vestavbě s celkovou užitnou plochou 140 m². Samozřejmě má koupelnu, WC, dále prostornou chodbu a dřevník podél zadní části domu a prostornou půdu. Zastavěná plocha je 264 m² na pozemcích o celkové výměře 5 600 m².
Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, což nabízí možnost přizpůsobení prostoru vlastním představám. Je zde možnost významně zvětšit obytný prostor jak v přízemí, tak v půdních prostorách.
Je zajištěn přívod vody z vodovodu a elektřina s napětím 230 V. Topení zajišťují lokálně kamna nebo elektrická topidla. Odpady jsou svedeny do jímky. Na pozemku se nachází prostor pro parkování až pro dvě vozidla. Cesta k objektu je zpevněná asfaltovou vozovkou, což usnadňuje přístup v jakémkoli ročním období. Rozlehlé pozemky nabízí různé možnosti využití. Pozemky jsou v územním plánu vedeny jako plochy venkovského bydlení (Bv).
Lyžařský areál Dolní Morava i Buková hora je na dosah. V létě turistické trasy a cyklotrasy přímo za domem. Město Králíky s veškerou občanskou vybaveností je kousek. K polským hranicím jen pár minut.
Dům má smysl pro víc typů kupců. Pro rodinu, která chce vychovávat děti v přírodě, ne mezi paneláky, pro lidi, kteří si představují důchod jinak než v 60 m² v bytovém domě, i pro investory. Pokud hledáte chalupu s atmosférou a zároveň zajímavým potenciálem díky možnostem rozšíření obytných částí i díky rozlehlému pozemku, dejte vědět.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás touto nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (27857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 5600 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
3841 m
MHD
395 m
školka
3482 m
lékař
3531 m
pošta
3999 m
restaurace
2118 m
škola
1247 m
vlak
1507 m
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 5.29 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
4.06 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 971 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Králíky, Boříkovice, bytovka)
- Nádraží
- 1494 m (Dolní Lipka)
- Pardubice hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |