Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 538 m²
Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v ulici Březinova v Žamberku, který nabízí příjemné rodinné bydlení, klidnou lokalitu a také skvělou občanskou vybavenost. Užitná plocha domu činí více než 200 m² s možným rozšířením do půdních prostor. Celková výměra pozemku je 538 m². Velkou výhodou je krásně udržovaná zahrada s ovocným sadem, posezením a vlastní studnou.
Dispozice a rozdělení nemovitosti:
1. NP – Užitná plocha 70,19 m² + lodžie 3,20 m²
Bytová jednotka o dispozici 4+1 s výborným dispozičním řešením:
Obývací pokoj (18,20 m²)se vstupem na lodžii.
Samostatná kuchyň (9,75 m²), na kterou prakticky navazuje komora.
Dva samostatné neprůchozí pokoje – ložnice (11,66 m²) a druhý pokoj (9,14 m²) ideální jako dětský pokoj či pracovna.
Hlavní hala (8,91 m²), předsíň (3,78 m²), koupelna s vanou a samostatné WC.
2. NP – Užitná plocha cca 61,35 m² + lodžie 3,20 m².
Patro nabízí prostor pro druhou samostatnou bytovou jednotku. Jsou zde sítě a rozvody pro budoucí kuchyň a sociální zařízení, kde je třeba počítat s investicí do finální podoby.
Z chodby v patře se vchází na velkou pochozí půdu, která přímo vybízí k rozšíření obytné plochy.
1. PP – Suterén a technické zázemí (cca 65–70 m²)
Dům je kompletně podsklepený. Najdete zde garáž s pohodlným vjezdem ze zahrady a spoustou místa pro využití dle vlastního uvážení.
Dům je ihned obyvatelný. Jelikož je v původním stavu, počítá se zde s investicí do modernizace. To vám dává jedinečnou možnost vyhnout se cizímu vkusu a udělat si moderní bydlení přesně podle sebe.
Nemovitost je připojena na veřejný vodovod i elektrickou rozvodnou síť. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem vedeným do radiátorů a kotlem na tuhá paliva.
Hned za domem se nachází Penny market, základní škola, sportovní a dětské hřiště.
Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (32450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 538
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
1057 m
MHD
236 m
školka
301 m
lékař
351 m
pošta
919 m
restaurace
219 m
škola
272 m
vlak
891 m
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 9.26 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 857 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Žamberk, Masarykovo nám.)
- Nádraží
- 1829 m (Žamberk)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |