prodej bytu 2+1 63 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 75m² ulice Májová v Chebu. V zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt situovaný v samotném historickém centru města Chebu, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností veškerých služeb. Bytová jednotka o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 75,74 m² se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu. Díky své velikosti, praktickému uspořádání a dostatku denního světla nabízí komfortní bydlení s potenciálem dalšího využití dle individuálních potřeb nového majitele. Vytápění bytu je řešeno plynovými topidly, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu náleží velká sklepní kóje, k dispozici je rovněž půdní prostor. Obyvatelé domu mohou využívat zahradu ve vnitrobloku, která poskytuje příjemné soukromí a prostor k odpočinku. Vhodné pro vlastní bydlení Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v centru města, v docházkové vzdálenosti od obchodů, škol, lékařů, restaurací i kulturního vyžití. Kombinace klidného domu a centrální polohy nabízí komfort městského života. Zajímavá investiční příležitost Díky své atraktivní poloze, velikosti a dispozici představuje byt také výbornou investici s potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu. Lokalita centra města Chebu zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení a dobrý výnosový potenciál. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. S financováním koupě vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (47460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 21.04.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: WAW
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1930
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-980244
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 3.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
47 460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.98 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.46 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:33
Prostorný byt 2+1 v historickém centru Chebu se nachází v udržovaném domě se zahradou ve vnitrobloku. Vytápění je řešeno plynovými topidly, což vyžaduje pozornost při provozních nákladech.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynová topidla
- prislusenstvi
- velká sklepní kóje, půdní prostor, zahrada ve vnitrobloku
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 3.40 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |