Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 171 m²

Česká Třebová, Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 ve velmi dobré lokalitě obce Česká Třebová, ul. Tylova. Přízemí domu prošlo celkovou rekonstrukcí. Vchází se přes vstupní předsíň sloužící jako šatna a dále do kuchyně, koupelny s WC a do prvního samostatného pokoje. Na kuchyni navazuje prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a také klenutá místnost bez oken vzniklá z bývalého sklepa  sloužící jako ložnice. V podkroví domu se nachází jeden veliký pokoj s arkýřovými okny. Pro celé podkroví je ale zpracován projekt na přestavbu v samostatnou bytovou jednotku 3+kk. Vytápění elektrické a krbovými kamny. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám velice rádi zprostředkujeme a vyřídíme.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (21933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 171 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 176 m školka 33 m lékař 119 m pošta 188 m restaurace 201 m škola 214 m obchod 1642 m vlak 263 m

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

rozpětí 3.81 mil. – 6.57 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.61 mil. · váha 45 %

Model z dat 7.87 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 749 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.47 mil. Pozemek 171 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Česká Třebová, Terminál J. Pernera)
Nádraží: 230 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno