Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 171 m²

Česká Třebová, Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 ve velmi dobré lokalitě obce Česká Třebová, ul. Tylova. Přízemí domu prošlo celkovou rekonstrukcí. Vchází se přes vstupní předsíň sloužící jako šatna a dále do kuchyně, koupelny s WC a do prvního samostatného pokoje. Na kuchyni navazuje prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a také klenutá místnost bez oken vzniklá z bývalého sklepa  sloužící jako ložnice. V podkroví domu se nachází jeden veliký pokoj s arkýřovými okny. Pro celé podkroví je ale zpracován projekt na přestavbu v samostatnou bytovou jednotku 3+kk. Vytápění elektrické a krbovými kamny. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám velice rádi zprostředkujeme a vyřídíme.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (21933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 171 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 176 m školka 33 m lékař 119 m pošta 188 m restaurace 201 m škola 214 m obchod 1642 m vlak 263 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

21 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.52 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.05 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 305 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.47 mil. Pozemek: 171 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24

Rodinný dům po částečné rekonstrukci v České Třebové. Podkroví má zpracovaný projekt na přestavbu na samostatný byt.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrické a krbovými kamny
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Česká Třebová, Terminál J. Pernera)
Nádraží: 230 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno