Nemovitosti

Prodej chalupy 42 m², pozemek 351 m²

Záchlumí, Litice nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu v malebné obci Litice nad Olricí, přímo pod hradem Litice. V docházkové vzdálenosti je kemp s bazénem a v okolí je mnoho tras pro turistiku. Tato dřevěná chata je v dobrém stavu a nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří hledají útulné místo k víkendovým únikům do přírody ke klidu. Chalupa je patrová, spodní část nabízí místnost pro dílnu/garáž, případně možnost dodělat další místnost na spaní, WC a obyvák s kuchyní, v patře nalezente dva pokoje na spaní. Plocha zástavy činí 42 m² a chalupa se rozprostírá na pozemku o velikosti 351 m². Ten je dostatečně prostorný pro zahradničení nebo relaxaci venku. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (35476 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Pozemek
351 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V, 400V garáž počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5530 m MHD 1918 m školka 1888 m lékař 3027 m pošta 2035 m restaurace 17 m škola 2112 m vlak 420 m

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 2.27 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.06 mil. · váha 44 %
Model z dat 1.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 099 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.82 mil. Pozemek 351 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1054 m (Litice nad Orlicí, důl Orlice)
Nádraží
414 m (Litice nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno