prodej bytu 2+kk 97 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Elegantní 2+kk s garsonkou v centru Karlových Varů. Luxus, prostor a výjimečný charakter. Toužíte po bydlení s atmosférou zámecké elegance? Tento jedinečný byt v centru Karlových Varů nabízí spojení luxusu, noblesy a výjimečné adresy v samotném srdci lázeňské zóny. Interiér inspirovaný klasickými evropskými rezidencemi okouzlí bohatými dekorativními prvky, křišťálovými lustry, stylovým nábytkem i důrazem na každý detail. Byt se nachází na prestižní Ondřejské ulici, jen několik kroků od Vřídelní kolonády, lázeňských parků a ikonického Grandhotelu Pupp. Lokalita nabízí jedinečnou atmosféru historických Karlových Varů i klidné prostředí pro komfortní bydlení či investici. Dispozice a vybavení: reprezentativní obývací pokoj s elegantní sedací soupravou, zdobeným nábytkem a jídelní částí plně vybavená kuchyně s vestavnými spotřebiči a klasickým designem stylová ložnice s dominantní postelí, luxusním nábytkem a romantickými dekoracemi vysoké stropy, štukové prvky, dekorativní detaily a kvalitní podlahové krytiny luxusní osvětlení, zrcadla a textilie podtrhující celkovou noblesní atmosféru Součástí prodeje je také samostatná garsonka se sociálním zázemím a vlastními měřiči energií. Jednotka je aktuálně pronajímána a generuje stabilní pasivní příjem, který pokrývá provozní náklady nemovitosti. Z oken bytu se otevírá příjemný výhled směrem k prameni Svoboda a okolní lázeňské architektuře. Nemovitost představuje ideální volbu pro vlastní reprezentativní bydlení, luxusní víkendový apartmán i investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit Karlových Varů. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (51443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01852
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 9.50 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.37 mil. · váha 18 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 608 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (U Jara)
- Nádraží
- 547 m (Divadelní náměstí)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |