Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2121 m²
Horní Heřmanice, Dolní Heřmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde opravdu vypnete? Tahle stylová chalupa v Dolních Heřmanicích v Pardubickém kraji nabízí klid, venkovskou atmosféru a přírodu na dosah.
Chalupa o dispozici 4+1 s užitnou plochou 120 m² stojí na krásném pozemku o velikosti 2126 m². Okolí působí velmi příjemně a pohodově, louky, zeleň, vzrostlé stromy a okolní krajina vytváří místo, kam budete chtít utíkat z města za odpočinkem a klidem.
Nemovitost si zachovala autentický charakter tradiční chalupy. Dřevěné obložení, původní prvky, podkrovní pokoje i útulné prostory mají své kouzlo a vytváří příjemnou atmosféru venkovského bydlení. Chalupa má také velkou půdu, kde může vzniknout další obytný, herní nebo relaxační prostor podle vašich představ.
Velkým benefitem je také prostorný pozemek, který nabízí dostatek místa pro zahradničení, posezení s rodinou, dětské zázemí, pergolu, bazén nebo víkendový odpočinek. Díky velikosti pozemku si tu každý najde svůj kout pro relax a soukromí.
Technicky je chalupa napojena na vodovodní řad, odpad je řešen septikem a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, která krásně podtrhují atmosféru celé nemovitosti.
Velkou výhodou je také lokalita. Jen kousek od chalupy se nachází známý ski areál Čenkovice, který je propojený s areálem Buková hora a nabízí více než 65 km sjezdovek a běžeckých tras. V zimě tak máte skvělé podmínky pro lyžování, běžky i zimní turistiku.
Nedaleko se nachází také oblíbený Suchý vrch s ikonickou rozhlednou a Kramářovou chatou. Toto místo patří mezi nejkrásnější vyhlídkové body Orlických hor a je vyhledávané po celý rok. Najdete zde turistické i cyklistické trasy, běžkařské okruhy a nádherné výhledy do širokého okolí.
Dolní Heřmanice jsou ideálním místem pro ty, kteří hledají klidnější tempo života, chalupu na víkendy nebo místo pro rekreaci. Spojení přírody, prostoru a skvělé dostupnosti turistických i sportovních aktivit dělá z této nemovitosti opravdu příjemné místo pro odpočinek.
Pokud hledáte chalupu s atmosférou, velkým pozemkem a příjemným okolím, tady ji možná právě najdete. Budu se těšit na společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (29083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2121 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mrkni-na-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1950
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
MHD
49 m
školka
934 m
lékař
3325 m
pošta
854 m
restaurace
837 m
škola
934 m
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.13 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
4.05 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 746 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1221 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Dolní Heřmanice, Jednota)
- Nádraží
- 4342 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |