prodej bytu 2+1 61 m²

Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 61 m² + 6m lodžie Nabízíme na prodej byt 2+1 velikosti 61m² ve 4. podlaží v žádané lokalitě v Horním Slavkově na ulici U Lesoparku. Jednotka je obsazena letitým nájemce od rok 2022, Čistý výnos z nájemného činí 8.000,-Kč/měsíčně. Samotný dům je v skvělém stavu s nově zateplenou fasádou. Velmi zajímavá nabídka z hlediska investice a dlouhodobého růstu cen. V případě jakýchkoliv dotazů jsme Vám kdykoliv k dispozici. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (30328 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Apartments & Realty s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 4 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-74012

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

rozpětí 1.56 mil. – 2.26 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 1.84 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 192 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1007 m (Horní Slavkov, hodinářství)
Nádraží: 1590 m (Horní Slavkov-Kounice)
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno