Prodej památky 118 m², pozemek 258 m²
Krasíkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 1013/22, parcelní číslo st. 91, na kterém je stavba – budova č. p. 102, a parcelní číslo st. 121 jehož součástí je stavba bez čp/če, vše v katastrálním
území Krasíkov včetně jejich součástí a příslušenství, tj. zejména včetně trvalých porostů, studny, žumpy a zbytku oplocení. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti nepodléhá DPH.
Nemovitosti v ochranném pásmu dráhy trati Prosenice - Česká Třebová vedené v nové stopě. Pozemek p.č.st. 91 je zcela zastavěn větší částí budovy rodinného domu č.p. 102 (původní strážní domek z roku 1850); zbylá část budovy je situována na pozemku p.č. st. 318 v majetku Obce Krasíkov. Jedná se nepodsklepený jednopodlažní zděný objekt se sedlovou střechou, v němž se nachází neobydlená bytová jednotka. Pozemek p.č. st. 121 je zcela zastavěn objektem bez čp/če představující zděnou kůlnu a záchody. Rovinatý pozemek p.č. 1013/22 tvoří zázemí a zahradní plochu prodávaných objektů, je z části porostlý trvalými porosty. Příslušenství objektu situované na pozemku p.č. 1013/22 představuje samostatně oceněná studna a dále žumpa a zbytky oplocení, které jsou oceněny v rámci hlavní stavby. Samostatně stojící dřevěná kolna v severní části pozemku je v havarijním stavu, tudíž bez hodnoty. Objekty vyžadují celkovou rekonstrukci. Přístup k nemovitostem je z veřejné komunikace na pozemku p.č. 2235 ve vlastnictví obce Krasíkov. Obec Krasíkov nemá o nemovitosti zájem. V rámci kupní smlouvy bude zapsána služebnost spočívající v povinnosti strpění důsledků/škodlivého vlivu trvání a provozu dráhy. Dále bude v rámci kupní smlouvy zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývaných nemovitostí jakéhokoliv nároku (práva) na náhradu škody, jež by vzešla na nabývaných nemovitostech, případně na stavbách na nich postavených nebo na předmětech na nich uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí.
Z hlediska územního plánování se pozemky nachází v plochách "plochy zemědělské" a z části "Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské – BV".
Termín prohlídky:
15.9. 2026 10,00 hod – 11,00 hod
22.9. 2026 10,00 hod – 11,00 hod
6.10. 2026 10,00 hod – 11,00 hod
Kontakt na správce majetku, Jan Ticháček, tel. 972 544 738, 601 088 577, e-mail: TichacekJa@spravazeleznic.cz.
Parametry
- Cena
- 674 000 Kč (5712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sprava-zeleznic-statni-organizace
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
MHD
180 m
školka
1594 m
lékař
1594 m
pošta
962 m
škola
1499 m
vlak
691 m
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 2.10 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.75 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 860 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.19 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 674 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 567 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
- Nádraží
- 699 m (Krasíkov)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |