Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 830 m²
Řetůvka, Řetůvka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné a obci Řetůvka nabízím samostatně stojící rodinný dům, který může stejně dobře sloužit jako chalupa pro víkendový odpočinek. Současná dispozice 3+1 poskytuje komfortní bydlení, přičemž podkroví o ploše přibližně 25 m² nabízí prostor pro vybudování další obytné místnosti.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 830 m². Největším benefitem je krásně udržovaná zahrada o rozloze 702 m² a prostorná terasa o velikosti 34 m², která přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli, letnímu grilování nebo klidné relaxaci.
Nemovitost prošla v roce 2008 kompletní rekonstrukcí. Byly vyměněny rozvody elektřiny, vody i odpadů, instalována plastová okna s izolačními dvojskly, vybudována nová koupelna s toaletou i moderní kuchyň. V roce 2024 byla položena nová střešní krytina. Vytápění zajišťuje elektrokotel, příjemnou atmosféru i další možnost vytápění nabízí možnost napojení krbových kamen v obývacím pokoji. Odpady jsou svedeny do septiku s trativodem.
Řetůvka patří mezi oblíbené obce díky klidnému prostředí, okolní přírodě a zároveň výborné dostupnosti do Ústí nad Orlicí i České Třebové. Právě díky této kombinaci je nemovitost ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační chalupa.
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete a budete se cítit jako doma? Přijeďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete svůj nový domov nebo vysněnou chalupu. Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (51979 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 830 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
3351 m
MHD
940 m
školka
1932 m
lékař
3754 m
pošta
2650 m
restaurace
1816 m
škola
1957 m
obchod
4414 m
vlak
2525 m
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
4.88 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 862 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.65 mil. Pozemek 830 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Řetůvka, křižovatka)
- Nádraží
- 2342 m (Ústí nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |